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無論樓層多高 ， 十年后這3個樓層都是“黃金層”？懂行人說出原因
曾有房產研究機構對購房者換房行為進行了一項抽樣調查 ， 換房的原因有很多 ， 其中有一種情況很常見 ， 不是因為工作變動 ， 也不是因為小區不好 ， 而是因為不滿意現在居住的樓層 ， 這一點是他們入住之后才體會到的 。
誰都知道 ， 現在房價挺高 ， 換房的代價也非常之大 ， 如果我們在買房之前就了解到各樓層的優缺點 ， 自然就會少走彎路 ， 其實就相當于變相在省錢 。 不過 ， 對于一個沒買過房的小白或者換房經驗不是很足的人來說 ， 想要選好樓層還是有很大難度的 ， 所以 ， 借鑒一些有各樓層居住體驗人的經驗就顯得非常重要 。 今天 ， 我們有幸請到一位懂行人 ， 讓他給大伙講講相關的選樓層經驗 。
懂行人表示 ， 現在有多種類型的房子 ， 比如別墅、疊墅、高層、小高層、洋房等等 ， 雖然看起來讓人眼花繚亂 ， 但真正需要選擇樓層的主要就集中在高層、小高層類 。 雖然樓層高低差別不小 ， 但選樓層的原則基本上是大同小異 。 同時還要考慮未來的住房發展趨勢 ， 啥意思呢？就是今天你覺得樓層不好 ， 但未來可能就是好樓層 ， 反之亦然 。 在懂行人看來 ， 不管樓層多高 ， 10年后這幾個樓層都是“黃金層”？買房之前須知道 ， 這有什么說法嗎？不妨一起來看看 。
先來普及關于樓層的3個冷知識 。
【防水|無論樓層多高，十年后這3個樓層都是“黃金層”？懂行人說出原因】1.為什么一般的高層住宅只蓋到33層？
根據建筑相關規定 ， 超過100米就屬于超高層建筑 ， 而超高層建筑在設計要求上要比普通的高層建筑要高得多 ， 比如在消防、構造設計等方面都需要更高的要求 ， 而且還要求專門設置避難層 ， 基本上每隔15層就要設置避難層 。 毫無疑問 ， 這會大幅增加開發商的建造成本 ， 所以 ， 從開發商角度 ， 是不愿意建造超過100米的房子 ， 按照層高3米算 ， 33層就是99米 ， 若蓋到34層 ， 就得歸入超高層建筑了 。 當然 ， 從國家目前的管控趨勢看 ， 由于超高層住宅在地震和消防救援上的難度 ， 原則上也是不支持蓋太高 。
2.設備層和腰線層 。
由于現在很多新房賣的是期房 ， 買房人根本看不到自己所買的樓層與這兩個樓層有什么關系 ， 實際上可以通過經驗進行判斷 。 就設備層來說 ， 低于30米的住宅 ， 設備層位于屋頂或地下室 ， 而高層住宅的設備層一般位于10層-20層位置 ， 像33層住宅 ， 設備層大概位于16層或17層位置 ， 差不多在整個樓層的中間 ， 如果是二手房的話 ， 直接爬步行梯就可以看到一層層高明顯比標準層低一些的樓層 ， 這個就是設備層 。
買房 ， 對設備層還是應注意一下 ， 畢竟設備運行起來有噪音和電壓輻射 ， 而腰線層呢 ， 一般位于低層、中層和頂層 ， 比如33層 ， 腰線大概在第六層位置 ， 腰線一般為窗臺高度的50-60厘米 。 腰線使用的材料有保溫和隔熱作用 ， 對于家里有老人和小孩的家庭來說 ， 還有一層安全保護 ， 這是腰線層的優勢 。 當然 ， 可能會對視線有一定遮擋 ， 這要看自己的取舍 ， 買房要不要規避腰線層 。
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