炒房|深圳二手房成交量創15年新低，房價連跌8月，還敢炒房嗎？

2022-02-15 二手房深圳市房價炒房

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這些年因為房子價值的不斷放大，樓市投資者是越來越多，房子投資在很多人眼里來看都是一本萬利的買賣，不需要像經商一樣，要投入成本還要投入精力和時間，還要看市場變化，買房投資只要你有首付款買入就行了，之后就能坐等房價上漲，在你認為合適的利潤水平下賣掉就可以賺到錢了，這種投資方式在很多人眼里看來，都是沒有什么風險的，因此，這些年炒房者越來越多，幾乎每個城市都有炒房者，而炒房者對于樓市的影響也很明顯，那就是房價會出現明顯上漲的情況，過去那些炒房團所到之處，基本上房價都出現了過快上漲，房價完全已經脫離了當地城市的經濟發展水平以及人們的收入水平！
【炒房|深圳二手房成交量創15年新低，房價連跌8月，還敢炒房嗎？】
要說樓市中炒房最活躍的城市，就要數我們的一線城市深圳了，深圳房價在炒房者的助推之下，此前登頂了全國第一，二手房價格突破了8萬元大關，這讓很多想在深圳扎根的人變的很難，因此在去年年初的時候，深圳為了遏制當地的炒房行為，出臺了二手房指導價政策，在這項政策的影響下，深圳二手房市場出現了明顯降溫的情況，有些炒房者因不滿指導價和掛牌價出入太大，甚至暫時下架了自己的房源，并認為這項政策只是暫時性的，想等二手房指導價松綁后在掛出房源售賣，但這種僥幸心理真的會讓他們如愿嗎？顯然不能！
根據數據顯示，從去年開始深圳二手房就呈現全線下跌的趨勢，導致其價格出現了連續8個月的下跌，而成交量方面，在去年10月份跌至1600多套之后，去年全年的二手房成交量僅40699套，創下了自2007年的新低水平！

去年深圳樓市的這一變化，對于當地的炒房者來說無疑是一拳重擊，很多炒房者普遍虧損了上百萬元，而且更關鍵的一點是，深圳的二手房流通率沒有以前高了，一些炒房者想要出手自己的房子都難，幾乎是要排隊等著別人來買，這對于過去樓市熱度很高的深圳炒房者來說，明顯很難適應，特別是在去年全國樓市全面降溫后，一些在高位接盤的人非常擔心往后的樓市流通率沒那么高，害怕自己投資的房子砸自己手里！

在筆者看來，過去樓市發展的高速期，同時也是需求的高峰期，投資炒房風險很低，確實是買入就能賺錢，可現在隨著需求的不斷被消化，真正還需要買房的人并不多了，而且過去很多人對于房價是不是高，大多都是聽來的，當時并沒有多少人把房子賣掉，都打算長期持有，現在不少炒房者都出現了一個很矛盾的事情，那就是市場上報價很高，等到自己要賣房的時候，中介卻不斷的勸誡自己要降價，這一點都看不出房子的投資有多火熱，畢竟房子只有賣掉了，才算是投資完成！
總之，從當下的樓市環境和信號來看，普通人千萬別炒房了，如果沒有足夠的眼光和財力，想要投資房產基本上是很難賺到錢的，過去那種躺著就能賺錢的時代結束了！

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