在過去的二十年里，我國的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是蓬勃發(fā)展，而對于房價(jià)來說，也在不斷上漲。要是問普通人，最好的投資品是什么，大多數(shù)人腦海中都會(huì)閃現(xiàn)出房子。自從1998年房改后，我國住宅全面商品化，使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來了飛速發(fā)展的事情。要知道，在2000年時(shí)，我國的平均房價(jià)只有2000元左右，而到了2020年時(shí)，我國的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元，可以說短短二十年的時(shí)間里，房價(jià)上漲了四倍左右。而對于那些大城市來說，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬元一平方米的水準(zhǔn)，可以說二十年的時(shí)間里，房價(jià)上漲了十幾倍、二十幾倍。
而在過去的這二十年里，很多家庭都是選擇了買房投資。畢竟在房價(jià)快速上漲的時(shí)期，買一套房子就能賺取幾十萬上百萬的純利潤。這樣的賺錢方式無疑讓很多人為之心動(dòng)，紛紛涌入到買房投資的隊(duì)列當(dāng)中。這就使得大量的資金都流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，導(dǎo)致房價(jià)上漲的速度更加迅速。而且因?yàn)橥顿Y者的緣故，使得一些城市的房價(jià)都出現(xiàn)了虛高的局面。
畢竟對于投資者來說，目的就是賺錢，買房投資之后還會(huì)將房子賣出去，以此賺取巨額利潤。而對于這些投資者的房子來說，最終無疑都是由那些剛需購房者接盤。這就使得現(xiàn)在的階級分化越發(fā)明顯，對于一部分買房投資的家庭來說，可謂是賺得盆滿缽滿，而對于那些剛需購房者來說，買一套房子可謂是掏空了自己的積蓄，甚至背負(fù)著三十年的房貸。
這就使得那些買房投資的家庭越來越富裕，而對于那些剛需購房者來說，掏空了自己的積蓄，背負(fù)著三十年的房貸，透支了自己未來三十年的收入?？梢哉f貧富差距更加明顯，對此而言，那些剛需購房者想要買房也是非常困難的事情。因此，在2016年時(shí)，我國就出臺了調(diào)控政策，這幾年來調(diào)控政策更是在不斷地收緊，使得樓市也發(fā)生了很大的變化。
尤其是對于今年來說，更是出臺了“三條紅線”和“限貸令”，從供給端和需求端限制資金流入樓市當(dāng)中，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在的房價(jià)要比以往平穩(wěn)了很多。這就使得很多家庭都打算在今年買房，畢竟在房價(jià)平穩(wěn)的情況下，有足夠的時(shí)間挑選適合自己家庭居住的房子。但對于買房來說，畢竟是一件大事。今明兩年打算買房的家庭，建議先看一下這3點(diǎn)建議，非常實(shí)用。
第一點(diǎn)：能選現(xiàn)房就不要選期房
對于現(xiàn)在來說，在“三條紅線”、“限貸令”的影響下，很多房企的資金都出現(xiàn)了緊缺的局面，對于今年來說，不少樓盤都推出了打折促銷的活動(dòng)，就是為了回籠資金。而購房者選擇期房的話，起碼需要一兩年的時(shí)間才能交房。然而在現(xiàn)在“三條紅線”的調(diào)控下，很多房企的資金鏈都出現(xiàn)了問題，如果購買了期房的話，這些房企出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，導(dǎo)致樓盤無法開發(fā)，購房者選擇的房子就變成了爛尾樓了，想要交房也不知道等到什么時(shí)候。
如果有房企愿意接盤這里的樓盤，繼續(xù)開發(fā)的話，購房者才能拿到自己的房子。不然的話，如果一直沒有房企愿意接盤爛尾樓的話，購房者就一直拿不到房子，期房也就只能是期房了。但對于購房者來說，即使房子變成了爛尾樓，每個(gè)月依舊要還房貸，這樣的話，人們的生活壓力就非常大了。畢竟房子無法交付，每個(gè)月還要租房居住，房租加上房貸，每個(gè)月可謂是很大的開支。對此而言，還不如選擇現(xiàn)房，避免碰到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。
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