引言
房價如果下跌的話，那可真是幾家歡喜幾家愁了。相信很多買房的人都會覺得無比的慶幸。與此同時，還有很多人并不愿意看到這樣的情況，比如那些炒房客、擁有多套房產的人以及跟風投機買房的人。
對于他們來說，房價如果出現下跌的情況，就意味著擁有的固定財產會有所貶值。從2019年央行發布的數據來看，中國目前城鎮居民住房擁有率高達96?值得關注的是，同時擁有兩套住房的家庭比例為31?而擁有三套及以上住房的家庭比例為10.5?
很顯然，這部分家庭是最不愿意看到房價下跌的情況真的發生的，畢竟沒有人希望自己擁有的財產出現貶值的情況。然而，房子的本質其實是商品，商品的本質就意味著它永遠不可能價格一直上漲，從來不下跌。
【 房貸利率|房地產市場或迎來拐點央媒對此表態將會調整，總體呈下調趨勢】尤其是在今年國家對樓市的調控持續深入的環境之下，樓市也勢必會迎來拐點，國家的房價可能也已經到了不得不降低的處境當中。第一方面，國家目前的住房總數量其實已經達到了非常過剩的程度。
根據國家統計局方面的數據，我們能夠看出，目前國家的城鎮居民平均住房面積其實也是在增加的，達到了40平方米左右。和歐美很多發達國家相比，我國的人均住房面積要遠遠高過它們的人均住房面積水平。
更直白地來說，中國的住房總量過剩已經成為了無法避免的事實。第二方面，國家目前的空置房數量也是相當大的，這就導致了住房資源浪費的情況發生。
根據2018年有關組織發布的數據顯示，在2017年國家城鎮住房空置率的比例達到21.24?尤其二線城市和三四線城市的情況更為惡劣。在三四線城市的住房空置率遠遠超過30?要知道國際住房空置率的平均水平在5?0?間。
如果超過了10?就意味著這個空住房空置率是偏高的。如果超過了20?就意味著這個住房空置率是嚴重偏高的，很顯然我國目前的住房空置率是非常嚴重的。第三方面，國家目前的居民杠桿率過高，自然風險承擔能力相對較差。
截止到2020年居民杠桿率高達59?這個水平其實已經接近于居民杠桿率的極限了。而在中國的居民負債中，房貸占據了主要來源，比例達到75.9?如果把裝修、買停車位這種相對比較大額的支出都算進去的話，也許房子涉及到的負債占比遠遠高于75.9?
以上就是國家目前樓市的發展情況了，在了解了以上的內容以后，相信大家都理解了房價可能要面對不得不降低這種處境的結論了。就像中國的經濟學家馬光遠說的那樣，真正屬于房地產的黃金時代早就成為了過去，而房產投資已經不再適合大眾化了。
很多對房地產進行過投資的人應該都知道馬光遠，他過去是非常支持大家投資房產的，他也非?？春脴鞘械纳蠞q情況。所以，如果馬光遠的態度都發生了轉變，也就意味著房價真得要面對必須要下降的結局。
針對這樣的情況，央媒也是一直在發表文章表明自己的態度。比如在今年的5月21號，新華社發布了一篇關于房貸利率的文章。其中已經非常明確地表示，在當下這個時期內，中國很多城市的價格都是偏高的，所以調整必不可免。
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