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2022年 ， 上海法拍房市場熱鬧不減 。 2月8日 ， 上海兩套千萬級法拍房落錘 ， 均吸引了萬人圍觀 ， 并有多達(dá)兩位數(shù)的競買人參與拍賣 。
最終 ， 在分別經(jīng)歷了29輪和30輪報(bào)價(jià)之后溢價(jià)成交 ， 其中“10號2801室”以1705.52萬元成交 ， 成交單價(jià)約9.64萬元/平方米 ， 另一套“10號2501室”則以1695.52萬元成交 ， 成交單價(jià)約9.58萬元/平方米 。
資料顯示 ， 這兩套房源屬于同一樓盤 ， 位于上海普陀區(qū)中環(huán)名品公館 ， 建筑面積均為176.94平方米 ， 起拍價(jià)均為1415.52萬元 。
值得一提的是 ， 這僅是中環(huán)名品公館拍賣的一個(gè)前奏 ， 到本月18號 ， 中環(huán)名品公館還將有8套房源陸續(xù)開拍 。 與第一批開拍的兩套房源一樣 ， 剩余的8套房源起拍價(jià)都達(dá)到1415.52萬元 。
不過 ， 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)注意到 ， 截止到當(dāng)日發(fā)稿前 ， 這8套房源仍未有人參與競拍 。
樓王房源二拍打八折出讓
據(jù)悉 ， 此次拍賣的10套房源位于中環(huán)名品公館10號23、25、26、27、28層 ， 面積均為176.94平方米 。
【上海市|10套房產(chǎn)總估價(jià)約1.8億！上海普陀這個(gè)“豪宅”小區(qū)被密集法拍】根據(jù)此前中環(huán)名品公館的銷售宣傳來看 ， 10號樓疑為該樓盤的“樓王” ， 據(jù)悉這棟“樓王”南向棟距約112米 ， 北向棟距約70米 ， 正對中心綠地 ， 北側(cè)能觀賞到歐式園林水景 。
阿里法拍網(wǎng)上顯示 ， 此次拍賣為二拍 ， 今年1月初 ， 10套房源首拍 ， 當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為1769.4萬 ， 折合起拍單價(jià)10萬元/㎡ ， 保證金為177萬元 ， 最終10套房源全部流拍 ， 無人報(bào)名出價(jià) 。
按照法拍的慣例 ， 流拍房源二次上架 ， 起拍價(jià)會較首拍有所下調(diào) ， 中環(huán)名品公館的10套房源也不例外 。 此次二拍 ， 這10套房源起始價(jià)打了八折 ， 起拍總價(jià)降至1415.52萬 ， 單價(jià)由首拍的10萬元/平方米降至8萬元/平方米 。
八折的誘惑讓富豪們紛紛出動(dòng) ， 起先拍的兩套房源分別獲得8人和12人報(bào)名參拍 ， 最終兩套房源的溢價(jià)均超過20% ， 成交單價(jià)分別為約9.64萬元/平方米和9.58萬元/平方米 。
盡管成交價(jià)已不算低 ， 但對比早前小區(qū)二手房房源成交價(jià) ， 不足10萬元/平方米的單價(jià)買到“樓王” ， 仍然可以說是一次成功的“撿漏” 。 貝殼找房網(wǎng)上顯示 ， 該小區(qū)二手房房源最近一次交易是在去年5月份 ， 成交單價(jià)在10萬/平方米 。
中環(huán)名品公館多次抵押、拍賣房產(chǎn)
單就今年來說 ， 中環(huán)名品公館就有兩批次房產(chǎn)進(jìn)行了多次司法拍賣 ， 涉及十幾套房源 。
除了最近一批次進(jìn)行司法拍賣的10套房產(chǎn) ， 今年的1月27日 ， 中環(huán)名品公館的1#、6#、7#的4套房源被進(jìn)行拍賣 ， 后由于被執(zhí)行人上海智富茂城置業(yè)有限公司提出執(zhí)行異議已暫緩拍賣 。
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