自上個月15號的開始，央行就已經實施了準備金率全面下調的政策，預計這次下調將會達到0.5個百分點，也就是向市場放出1萬億的流動資金。很多人都對這突如其來的降息政策打得措手不及，尤其是對于那些準備買房或者已經貸款買房的人來說，這次央行最近推出的金融政策可謂是意義重大，因為其關系到我們在銀行貸款的額度和償還能力。有人對此發帖詢問，如果說他現在正背著75萬的房貸，以現有的金融政策他30年內要償還多少利息？內行人士透露：至少得翻一番！
金融政策的調控影響我們買房
其實房價的走勢一直都是我們重點關注的對象，尤其是在前幾年房價爆發式的增長速率下，很多人都感覺到自己大半輩子的努力，仍然無法滿足買房的希望，房價的增長是工資增長的數倍以上，那他們的努力又有什么意義呢？當然政府不會對房價泡沫坐視不理，很多人認為房地產的長期發展需要看人口規模，中期發展得看土地質量，而短期發展就得看金融制度了。其實政府對于房價的調控也差不多是基于這個原則，通過一系列金融政策的推出，來抑制高房價帶來的泡沫危機。
例如在2020年底銀監會就提出了對我國房地產的改革手段，并對銀行的房產貸款和個人按揭都設定了上行限制，此舉就是為了避免那些惡意炒房的人，利用銀行提供的便利，來攪和房地產這趟渾水。雖說后續房價是趨于穩定了，但總體來看仍然是高高在上，這讓那些每月3000、5000元工資的人只能望而卻步，除了向銀行貸款買房外，似乎也沒有其他路可選擇。但貸款買房勢必要面臨銀行收取的高額利息，再加上這些年政府對于金融機構的相關規范更加嚴格，這可能會讓我們付出更大的買房代價。
貸款75萬將償還巨額利息
那么有人就問了，如果自己通過銀行貸款75萬買房，為減輕每月還貸壓力選擇30年還款期限，這30年的時間內會產生多少額外利息呢？其實這個問題非常簡單，根據銀行規定的還貸方式來看，我們在貸款買房后，可以選擇等額本金和等額本息這兩種還款方式。雖然二者在字面上的意思相差無幾，但真正實施起來可謂是天差地別。通俗來講，等額本金就是每月還款本金一樣，但利息是本月未償還本金與相應月利率的乘積；而等額本息是每月還款金額是固定的，具體計算是先算出總的本息和，然后平均分配的各個還款期間。
【 等額本金|75萬的房貸，30年要還多少利息？內行人透露：至少翻一番】
我們以按揭還款年利率5.45%來計算，如果選擇等額本息的方式來還款的話，75萬的銀行貸30年期限差不多要償還774570元，約77萬的利息；如果選擇等額本金的話，那利息償還壓力會減輕一些，差不多有614828元，約61萬利息?？梢钥闯?，償還方式的不同對利息的增長也不相同，二者差不多相差了16萬元。但不管怎么說，貸款75萬30年期限的償還利息已經超過了我們的償貸款金額，幾乎翻了一番，這會使得我們年紀輕輕就背上了“房奴”的稱號，而且一背就是30年。
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