|普遍降價(jià)促銷，只因樓市出現(xiàn)三大困境，開發(fā)商別無選擇！
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盡管從數(shù)據(jù)上來看 ， 2021年全國平均房價(jià)上漲了2.8% ， 但實(shí)際上去年的樓市依舊呈現(xiàn)出降溫的趨勢 ， 特別是在下半年的時(shí)候開發(fā)商降價(jià)促銷已經(jīng)成為了市場常態(tài) 。 最后的結(jié)果就是因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)的幅度越來越大 ， 不少城市都出臺了政策限制房價(jià)跌幅 ， 例如岳陽 ， 張家口等城市就規(guī)定房企降價(jià)幅度不得低于備案價(jià)的15% 。 可見開發(fā)商的降價(jià)給樓市帶來的了多大的壓力 ， 而且就算出臺政策限制房價(jià)降價(jià)的幅度 ， 但依舊還有房企在變相降價(jià) ， 比如說送精裝修 ， 送車位 。 據(jù)說有的房企最后的綜合降價(jià)幅度高達(dá)30% ， 一套100萬元的房子最后只要70萬元就能買到！
這一輪樓市調(diào)控之后 ， 整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤都在降低 ， 例如數(shù)據(jù)就顯示在2020年的時(shí)候全國百強(qiáng)房企的平均利潤只有11.2% 。 本來房企利潤率就這么低 ， 現(xiàn)在開發(fā)商還選擇降價(jià)促銷 ， 那房企的利潤率不就更低了嗎？難道開發(fā)商不想賺更多的錢嗎？筆者認(rèn)為主要是樓市出現(xiàn)了以下三大困境 ， 讓開發(fā)商別無選擇：
困境一 ， 新生代年輕人購房意愿不高 。 現(xiàn)在的年輕人跟老一輩不一樣 ， 都有自己的想法 ， 特別是在房住不炒意識深入之后 ， 年輕人對房產(chǎn)的態(tài)度越來越無所謂 。 因?yàn)樵谀壳斑@種樓市行情下 ， 租房也一樣能滿足居住需求 ， 也能享受到其他應(yīng)該享受到的權(quán)利 。 所以為了吸引年輕人買房 ， 開發(fā)商只能從價(jià)格上給出優(yōu)惠 ， 畢竟現(xiàn)在市場上的房價(jià)還是比較高 。
困境二 ， 樓市過度金融化問題嚴(yán)重 。 房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè) ， 不管是開發(fā)商還是購房者 ， 都需要有足夠多的資金才能在樓市里活躍 。 特別是開發(fā)商 ， 在過去的這些年里 ， 為了擴(kuò)大市場規(guī)模在不斷的借款 ， 畢竟現(xiàn)在的土地價(jià)格跟建筑成本越來越大 ， 開發(fā)商想考自己的資金擴(kuò)大國模實(shí)在是太難了 。 因此在這種情況下開發(fā)商身上背負(fù)著沉重的負(fù)債 ， 據(jù)說現(xiàn)在房企的平均負(fù)債率已經(jīng)超過80% 。 另一方面不僅是開發(fā)商背負(fù)沉重負(fù)債 ， 就連購房者也因?yàn)楦叻績r(jià)而背上沉重負(fù)債 ， 整個(gè)房地產(chǎn)都面臨過度金融化的問題 。 所以必須要降低房價(jià)來緩解樓市過度金融化的問題 ， 保證樓市穩(wěn)定 。
【|普遍降價(jià)促銷，只因樓市出現(xiàn)三大困境，開發(fā)商別無選擇！】困境三 ， 樓市需求基本飽和 。 曾經(jīng)有專家表示“房地產(chǎn)市場上的房子能滿足30億人口的居住需求”！還有一些機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示 ， 住房空置率超過20% 。 這些都說明一個(gè)問題 ， 那就是樓市已經(jīng)供應(yīng)過剩 ， 市場上的購房需求基本得到了滿足 ， 在這種情況下房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)買方市場 。 開發(fā)商變得非常被動 ， 在市場上到處都是等待出手的房子的時(shí)候 ， 只有給出更優(yōu)惠的價(jià)格才能吸引購房需求 。 所以在這種情況下 ， 就算再不愿意 ， 開發(fā)商也只能選擇降價(jià)促銷 ， 而且后期這種降價(jià)的趨勢還會保持很長一段時(shí)間 ， 除非樓市需求突然出現(xiàn)大幅度的增長 ， 但這基本不可能 。
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