文章圖片
文章圖片
文章圖片
2022年開春 ， 房地產(chǎn)形勢不是特別明朗 。 這讓瓣膜想到十幾二十年前 ， 中國的地產(chǎn)大佬們對當(dāng)時(shí)地產(chǎn)形勢 ， 做出的一些預(yù)測 。 現(xiàn)在我們回頭看一下 ， 是否會給我們一些啟發(fā)呢？他們是王石、許榮茂、王健林、郭廣昌、胡葆森、孫宏斌 。
一、西南虎：王石（2007）中國樓市泡沫必破
王石主要戰(zhàn)場在深廣 ， 但是他出生在廣西柳州 ， 所以定位為西南虎 。
2007年 ， 15年前 ， 深圳萬科董事長王石提出：當(dāng)前房價(jià)漲得過快 ， 升幅過大 ， 中國樓市泡沫必破 。
王石在談?wù)摰浇鉀Q城市低收入人群住房問題時(shí) ， 提到2007年的中國樓市泡沫破裂 ， 只是時(shí)間問題 ， 也許兩三年 ， 也許時(shí)間更短 。 同時(shí) ， 王石表示 ， 萬科已經(jīng)做好了應(yīng)對樓市泡沫破裂的準(zhǔn)備 ， 主要包括產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品研發(fā)和客戶保障等方面 。
瓣膜主要談三點(diǎn)：
1
必須說 ， 作為房地產(chǎn)大佬 ， 能夠意識到房價(jià)漲得過快 ， 而且不認(rèn)為房價(jià)漲得過快是好事 ， 不愧為行業(yè)領(lǐng)軍人物 ， 有魄力 ， 有格局 ， 王對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著清醒的認(rèn)識 ， 且有嚴(yán)格的行業(yè)自律和社會責(zé)任感 。
2
2007年時(shí) ， 萬科是中國當(dāng)仁不讓的老大 。 起到的行業(yè)引領(lǐng)地位是不可撼動的 。 萬科從中國房地產(chǎn)第一家上市房地產(chǎn)企業(yè) ， 一直到現(xiàn)在 ， 依然屹立不倒 。 很重要的一點(diǎn) ， 萬科的產(chǎn)品確實(shí)做到了極致 ， 他的住宅研究 ， 一直是中國的房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo) 。 他的物業(yè)服務(wù)品牌同樣是行業(yè)的標(biāo)桿 。
中國房地產(chǎn)當(dāng)面臨發(fā)展糾結(jié)的時(shí)候 ， 更加需要一些在產(chǎn)品服務(wù)、管理模式、運(yùn)營模式、開發(fā)模式等方面 ， 做出積極努力和探索的行業(yè)領(lǐng)頭人 。
3
能夠積極的去破題 ， 做大膽嘗試 ， 大膽開拓 ， 去尋求行業(yè)的轉(zhuǎn)機(jī)和新局面 。 這是時(shí)代賦予的責(zé)任 ， 也是中國房地產(chǎn)江湖地位排定座次時(shí) ， 大家都會考慮到的重要因素 。
中國房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)內(nèi)是否有擔(dān)當(dāng) ， 有地位 ， 往往在于在這關(guān)鍵時(shí)期 ， 你在想什么？做什么？謀劃什么？
二、華南虎：許榮茂（2008）中國房地產(chǎn)的春天將很快到來
14年前 ， 2008年的10月份 ， 世茂董事局主席許榮茂接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)提到 ， 中國房地產(chǎn)的春天將很快到來 。
2008年美國的次貸危機(jī)引起了全球金融市場的動蕩 ， 全球房地產(chǎn)市場一路低迷 。
許榮茂認(rèn)為出臺刺激房地產(chǎn)市場的政策包括稅費(fèi)的減免、按揭政策的放松以及針對房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策 。 房地產(chǎn)將迎來轉(zhuǎn)機(jī) 。
瓣膜主要說三點(diǎn)：
1
當(dāng)前國內(nèi)外市場和14年前情況不太一樣 。 當(dāng)前 ， 中國房地產(chǎn)低迷 ， 但國外房地產(chǎn)形勢一片大好 ， 屢創(chuàng)歷史新高 。
從去年底、今年初政策又降息降準(zhǔn)、因城施策 ， 各類的政策層出不窮 ， 政府托市意圖十分明顯 。
2
那么 ， 現(xiàn)在還有哪些利好政策再出臺呢？瓣膜看到 ， 當(dāng)前的情況 ， 政策與市場反應(yīng)并不完全同步 。 目前許多研究人員依然不對2022年房產(chǎn)市場寄予太大的希望 。
推薦閱讀
- 溧陽|江蘇鹽城和上海一居委會之外，一地產(chǎn)樓盤也來蹭中國女足熱度！
- 賣房者|一個(gè)月一個(gè)價(jià)!美國賣房者在房地產(chǎn)熱潮里“落袋為安”
- 蕭山|根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展形勢來看，部分城鎮(zhèn)家庭，未來會怎么樣？
- 實(shí)體經(jīng)濟(jì)|房地產(chǎn)并不算是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，它不創(chuàng)造任何價(jià)值，附屬產(chǎn)業(yè)才是實(shí)體
- |房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重組公告（2022年2月13日合計(jì)1家）
- 發(fā)財(cái)路|地產(chǎn)人，不是怕沒年終獎(jiǎng)，而是私密的發(fā)財(cái)路斷了
- 房地產(chǎn)市場|合肥網(wǎng)友建議：為了未來發(fā)展，建議解除限購政策！這是炒房者吧
- 違規(guī)|富力地產(chǎn)邁不過“三道紅線”，降負(fù)債壓力下 違規(guī)交房問題凸顯
- 附屬公司|資色·深度丨蹊蹺的交易：景業(yè)名邦疑似用財(cái)技降負(fù)債
- 郁亮|房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，聰明的早就退場，剩下的誰能熬到最后？