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購房置業(yè)|天津樓市剛需為主 改善型產(chǎn)品逐漸全齡化

商品房購房置業(yè)交易天津市

text":"【購房置業(yè)|天津樓市剛需為主 改善型產(chǎn)品逐漸全齡化】天津北方網(wǎng)訊：從市住建委獲悉 ， 最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 去年全年本市房屋交易量同比保持增長 ， 房屋交易價格同比上漲 ， 市場整體運行平穩(wěn) ， 各指標均位于全國中上游水平 。 去年全市新建商品房銷售1434.5萬平方米 ， 同比增長9.8% ， 增幅排名提升2位；二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀錄 。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 去年本市新建商品房銷售同比增長9.8% ， 增幅在全國較1至11月排名提升2位；成交均價16182元/平方米 ， 同比增長0.1%；成交總金額突破2322.76億元 ， 達到近五年最高 ， 成交面積在華北地區(qū)居首位 。 同時 ， 去年全年本市二手房交易量達到13.5萬套 ， 同比上漲13%；成交面積約為1152萬平方米 ， 同比上漲13%；成交金額1530億元 ， 同比上漲14% ， 均創(chuàng)下歷史新高 。 “對比來看 ， 本市二手房成交量超過新房 ， 去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套 ， 遠高于2018年、2019年的1.1萬套水平 ， 可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求比較旺盛 。 ”市住建委市場監(jiān)管處工作人員說 。
去年全市新房銷售榜中 ， 排在前十位的樓盤主要分布在本市市區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū) ， 除了擁有出色的交通商業(yè)配套外 ， 教育資源也是亮點 。 這些樓盤的賣點 ， 正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求 。 數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn) ， “85后”成為最活躍的主力購房人群 ， 其中二次置業(yè)者約占半數(shù) 。 他們的購房需求主要關注子女教育、戶型功能性和房屋性價比 。 “我市房屋交易在剛需為主的基礎上 ， 改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化 ， 新生代購房者注重產(chǎn)品形式 ， 功能性較強的三居室戶型日益受歡迎 。 ”市住建委市場監(jiān)管處處長孫超說 。 近年來本市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右 ， 90至120平方米戶型交易量最大 ， 約占四成 ， 但去年以來戶型結構發(fā)生了很大變化 。 “去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9% ， 兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7% ， 高總價區(qū)間交易增長 ， 低總價區(qū)間交易下降 ， 可以看出居民購房品質有所改善 。 ”孫超說 。
那么 ， 今年房地產(chǎn)市場形勢將會是什么樣？“今年本市房地產(chǎn)市場仍然以穩(wěn)為主基調(diào) ， 穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期依然是調(diào)控的最重要工作 ， 預計春節(jié)后隨著各項目陸續(xù)復工建設 ， 今年三四月份將迎來一波交易小高峰 。 ”市住建委副主任唐連蒙介紹 。 為支持合理住房消費 ， 今年本市將結合國家生育政策 ， 研究多子女家庭購房支持政策 ， 一方面 ， 根據(jù)他們對更大居住空間的實際需要 ， 鼓勵購買大戶型商品房；另一方面 ， 優(yōu)化操作程序 ， 支持他們通過置換等方式 ， 不斷提升居住環(huán)境和品質 。 同時 ， 研究針對城市更新騰遷居民等群體的購房支持政策 ， 在保證滿足剛性需求的基礎上 ， 更好滿足居民改善型房屋的置業(yè)需要 。 “今年我們將有序推動房地產(chǎn)企業(yè)復工復產(chǎn) ， 對沖疫情影響 ， 實現(xiàn)一季度開門紅 。 積極采取以函代證、容缺后補等措施 ， 優(yōu)化房地產(chǎn)項目前期手續(xù) ， 全力促開工、促進度、促上市 。 優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金撥付程序 ， 進一步提高監(jiān)管資金使用效率 ， 加快項目建設 。 積極落實國家金融政策 ， 滿足房地產(chǎn)企業(yè)及購房人合理資金需求 ， 促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 ”唐連蒙介紹 。
來源：北方網(wǎng)
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