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交易|當年地產(chǎn)六虎的地產(chǎn)神預(yù)言回頭看之王石、許榮茂、王健林篇( 二 )

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是的 ， 信心的恢復(fù)需要一個過程 。 但同時 ， 我要看到民眾信心的削弱 ， 不能一而再、再而三持續(xù)的低迷 。 當突破了一定臨界點后 ， 信心一旦無法恢復(fù) ， 市場破壞性將大大增強 。
比如 ， 目前個別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)腰斬 ， 價格砍半的情況 ， 對這些個別地區(qū) ， 信心恢復(fù)無從談起 。
插一句 ， 所謂地產(chǎn)六虎中 ， 只有許主席是屬虎的 ， 對 ， 和說虎口遐想的姜昆主席同齡 。
三、東北虎：王健林（2012年）中國房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險將在5年左右爆發(fā)

10年前 ， 2012年新年 ， 王健林提到“中國房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險將在5年左右爆發(fā)” ， 他只希望能再給萬達兩年時間 。
10年前 ， 與王健林一起拼殺的地產(chǎn)大佬們越來越少 ， 當時王石已經(jīng)遠赴海外求學 ， 開始了恣意天涯的生活 。
2011年萬達完成17個廣場12座五星級酒店的建設(shè) 。 萬達的產(chǎn)業(yè)鏈主要是商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、百貨和旅游度假 。
萬達的地產(chǎn)版圖主要在商業(yè)板塊 ， 商業(yè)運營是王健林一直大書特書的 。 萬達一直強調(diào)其自持物業(yè)和租賃的回報 。
在2011年底2012年年初 ， 王健林對中國房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風險做出了判斷 ， 他認為 ， 大約在5年左右 ， 中國房地產(chǎn)將發(fā)生系統(tǒng)性風險 。
按王健林的預(yù)想 ， 當中國房地產(chǎn)的房地產(chǎn)市場銷售總額達到3萬億以下的時候就接近崩盤 ， 發(fā)生系統(tǒng)性風險 。 王健林強調(diào) ， 萬達的物業(yè)面積屆時將超過1000萬平米 ， 租金收入達到六七十億元 ， 收入可以保證企業(yè)正常的運行 。
王健林在2011年對中國房地產(chǎn)做了三個市場模型 ， 當房地產(chǎn)市場總量達到維持5.7萬億銷售額時是房地產(chǎn)的最理想狀態(tài) ， 當總額在4.5萬億時屬于正常范圍 ， 當?shù)陀?萬億就處于崩盤狀態(tài) 。
瓣膜主要說三點：
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應(yīng)該說 ， 王健林從房地產(chǎn)銷售總量指標來判斷系統(tǒng)性風險的是具有很強的宏觀指導(dǎo)意義 。
我們可以看到 ， 長期來看 ， 中國房地產(chǎn)市場的萎縮是不可避免的 ， 隨著城市化的推進 ， 開發(fā)面積、銷售面積必然會降低 。 但是 ， 瓣膜認為 ， 我們不能就認為市場萎縮了 ， 就一定是系統(tǒng)性風險 。
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其實應(yīng)該有一個平穩(wěn)著陸的概念 ， 一個健康發(fā)展模式的概念 。 房地產(chǎn)后暴利時代將如何運行 ， 也是需要所有地產(chǎn)人深入思考的一個問題 。
關(guān)于王健林提出的中國房地產(chǎn)的三個市場模型 ， 現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場 ， 均價提高了 ， 面積也提高了 ， 目前的房地產(chǎn)總值在16萬億左右 ，

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王健林說的五年后是2017年 ， 應(yīng)該說 ， 說的不是很準確 。 那么 ， 現(xiàn)在2019至今的一個低迷 ， 是否是系統(tǒng)性風險爆發(fā)呢 ， 如果是的話 ， 就算老王早說了兩年 。 目前 ， 也沒有依據(jù)證明這一點 。
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總體來說 ， 王健林作為中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌 ， 他以及他的團隊對市場的一種敏感度 。 我們不妨看看 ， 近期王健林會又發(fā)表什么高見 ， 值得期待 。
結(jié)束語

大家可以看到 ， 地產(chǎn)大佬當年對市場做出判斷和預(yù)測 ， 還是相對靠譜 ， 是經(jīng)過嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)研與分析的 。 但是 ， 中國的房產(chǎn)市場是復(fù)雜的 ， 不確定性因素忒多 。
【交易|當年地產(chǎn)六虎的地產(chǎn)神預(yù)言回頭看之王石、許榮茂、王健林篇】瓣膜覺得相比之下 ， 做好手上的事情 ， 比聽信預(yù)測更有意義一些 。 千磨萬擊還堅勁 ， 任爾東西南北風 。

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