值得注意的是 ， 房企債務(wù)集中到期 ， 并不是正榮系一家的問(wèn)題 。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的98家樣本房企數(shù)據(jù)顯示 。 2021年與2022年這98家房企到期的債務(wù)規(guī)模分別約13.8萬(wàn)億元和12.6萬(wàn)億元 。 其中今年1月房企到期債務(wù)就達(dá)到了1793億元 。
此外 ， 險(xiǎn)資出逃也成了地產(chǎn)圈里的風(fēng)潮 。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 2021年 ， 君康人壽、和諧健康、華夏人壽、陽(yáng)光人壽等在內(nèi)的多家知名險(xiǎn)資都開始拋售地產(chǎn)股份 ， 被拋售的對(duì)象就有萬(wàn)科、招商蛇口等知名房企 。
對(duì)于險(xiǎn)資的出逃 ， 一位業(yè)內(nèi)人士稱 ， 看不到未來(lái) 。
面對(duì)行業(yè)的變化 ， “謹(jǐn)慎”的郁亮去年甚至一改常態(tài)稱 ， 地產(chǎn)行業(yè)仍有機(jī)會(huì) ， 萬(wàn)科并不悲觀 。
他認(rèn)為 ， 全國(guó)市場(chǎng)發(fā)展并不均衡 ， 城市還在發(fā)展 ， 存量更新的市場(chǎng)規(guī)模還有8萬(wàn)億 ， 且萬(wàn)物云還有幾個(gè)業(yè)務(wù)陸續(xù)地上市能為萬(wàn)科帶來(lái)新的動(dòng)力 ， 因此萬(wàn)科不悲觀 。
【萬(wàn)科|郁亮焦慮，但萬(wàn)科并不悲觀，他究竟在“演”給誰(shuí)看？】綜合而言 ， 商品房的銷售和投資規(guī)模也仍在正向增長(zhǎng) 。 克而瑞預(yù)計(jì) ， 2021年全年商品房銷售規(guī)模將再創(chuàng)新高 ， 面積和金額分別突破至18億平方米和18萬(wàn)億元以上 。 所以 ， 在還能轉(zhuǎn)身的時(shí)候 ， 果斷處置項(xiàng)目 ， 縮小規(guī)模 ， 降負(fù)債 ， 增厚現(xiàn)金流才是地產(chǎn)公司未來(lái)的第一要?jiǎng)?wù) 。
推薦閱讀
- 闖關(guān)⑧|萬(wàn)科：以守帶攻| 萬(wàn)科
- 郁亮|房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，聰明的早就退場(chǎng)，剩下的誰(shuí)能熬到最后？
- 萬(wàn)科|鋼結(jié)構(gòu)工程量那么大，完工后怎么驗(yàn)收才放心？
- 購(gòu)房置業(yè)|萬(wàn)科都要勒緊褲腰帶過(guò)日子，我們搞建筑施工的該怎么辦？
- 郁亮|萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮稱，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”
- 購(gòu)房置業(yè)|萬(wàn)科董事長(zhǎng)自曝已不坐頭等艙
- 嘉定|從郁亮、許家印兩次樓市判斷看，萬(wàn)科、恒大的“命”，早已注定
- 萬(wàn)科|南寧曾規(guī)劃要建300米高建筑的地塊再次掛牌出讓，限高變100米
- 萬(wàn)科|萬(wàn)科郁亮：行業(yè)縮表出清并進(jìn)入黑鐵時(shí)代，地產(chǎn)人的機(jī)會(huì)在哪里？
- 萬(wàn)科|谷愛(ài)凌的家：舊金山三層獨(dú)棟，中國(guó)元素亮眼，養(yǎng)了兩只喵