文章圖片
文章圖片
據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》數(shù)據(jù)可知 ， 2022年1月 ， 全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環(huán)比持續(xù)下跌 ， 不過跌幅有所收窄 ， 而百城新建住宅平均價格為16179元/平方米 ， 環(huán)比下跌0.01% ， 百城二手住宅平均價格為15987元/平方米 ， 環(huán)比下跌0.08% 。 雖然買房更便宜 ， 但要面臨的麻煩也不少 ， 所以很多人仍舊持觀望狀態(tài) ， 那么今年房價走勢究竟如何呢？我們不妨從這4點(diǎn)分析 。
【房價|2022年房價還會持續(xù)下跌？來看這4點(diǎn)分析，剛需買房別沖動】第一 ， 購房需求減少
房子作為生活必需品 ， 買房還是必不可少的 ， 然而大家要知道 ， 房價受供求關(guān)系影響 ， 房子供不應(yīng)求時 ， 賣方市場處于有利地位 ， 購房競爭激烈 ， 此時房價必然有上漲趨勢 ， 而當(dāng)房子供大于求時 ， 購房者選擇余地大 ， 會占據(jù)更多主動權(quán) ， 房價將隨之下跌 。
而當(dāng)前全國樓市遇冷 ， 很大一部分原因就是房子賣不動 ， 開發(fā)商為了加速資金回流 ， 只能通過降價的方式刺激人們的購房需求 ， 然而整體降幅小 ， 房價依舊處于較高水平 ， 很多人還是買不起 ， 尤其三四線城市 ， 人口流失嚴(yán)重 ， 房子不好賣 ， 房價下跌也是必然趨勢 。
此外 ， 對于外地人來說 ， 剛到大城市工作發(fā)展 ， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限 ， 買房根本不現(xiàn)實(shí) ， 所以他們會優(yōu)先考慮租房住 ， 能很好地緩解經(jīng)濟(jì)壓力 。 特別是現(xiàn)在人們的思想觀念也有了不小的轉(zhuǎn)變 ， 國家也在逐漸完善人們的租房權(quán)益 ， 未來租房、買房之間的差距說不定會縮小 ， 所以租房需求會增加 ， 而購房需求則會減少 。
第二 ， 購房渠道增加
“十四五”期間 ， 國家將加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系 ， 購房渠道增加 ， 不僅能讓人們住有所居 ， 購房成本也能減輕不少 ， 所以越來越多無房族會更青睞于國家大力扶持的保障性住房 ， 影響人們選購商品房的熱情 ， 因此房價可能會受到一定影響 。
第三 ， 房地產(chǎn)稅開征在即
2021年12月 ， 全國財政工作視頻會議在北京召開 ， 會議明確要做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作 ， 雖然具體時間還未公布 ， 但房地產(chǎn)稅征收基本是板上釘釘?shù)氖虑榱?。 而房地產(chǎn)稅一旦開始征收 ， 多套房持有者就要慌了 ， 因為持房數(shù)量越多 ， 到時候需要繳納的稅費(fèi)也就越多 ， 因此他們都想盡快拋售手中的房產(chǎn) ， 減輕自己的持房成本 。 但是這樣一來 ， 就容易出現(xiàn)供過于求的局面 ， 而二手房在新房面前基本沒有多大優(yōu)勢 ， 只能通過不斷壓價來促成交易 ， 轉(zhuǎn)手還是有一定難度的 。
第四 ， 房子升值空間小
現(xiàn)如今樓市有國家調(diào)控 ， 可以說房價基本處在比較合理的區(qū)間 ， 不過在三道紅線、限購、限貸等諸多政策的調(diào)控下 ， 房價漲幅空間是比較小的 ， 即便房價出現(xiàn)下跌 ， 但是各地會隨之出臺一些扶持政策來穩(wěn)定樓市 ， 因此也不會出現(xiàn)房價暴跌的場面 。
而打算買房的剛需 ， 其實(shí)沒必要太過糾結(jié)房價漲跌 ， 因為房子除了投資價值外 ， 最主要的還是它的居住價值 ， 只要你認(rèn)真選房 ， 別為了貪便宜沖動選購 ， 多留心房子的質(zhì)量、戶型、配套等 ， 入手基本不會吃虧 。
推薦閱讀
- 二手房|不同城市的房價，主要受哪些因素影響？專業(yè)人士做出解答
- 房價|有教授稱中國房價并不高，買不起房屬于個人問題？官方給出回應(yīng)
- 房價|為什么房價低的時候沒人買，房價猛漲大家卻都搶著買
- 房價|房價的大趨勢，還是上漲，不過是漲得快還是漲得慢
- |房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重組公告（2022年2月13日合計1家）
- 三線城市|深圳12月二手房價一線城市里跌幅最大！70城房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，專家最新解讀來了
- 生育率|2021年戶籍新生兒887.3萬，高房價成為議論焦點(diǎn)，買房打折可行嗎
- 房價|房價下跌多少才合理？本身就不是一個合理的說法
- 房價|樓市減負(fù)，或許不是以房價下跌來表現(xiàn)
- 定州|2022年，福州樓市怎么看？