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2022年的春節(jié)已經(jīng)結(jié)束了 ， 在新的一年有沒(méi)有什么樣的打算 ， 相信很多人的愿望是買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、有存款、升職、加薪、脫單樣樣齊全 ， 不過(guò)在這么多愿望當(dāng)中 ， 應(yīng)該買(mǎi)房是最困難的 ， 畢竟當(dāng)前的房?jī)r(jià)真不便宜??！
貝殼研究院公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示 ， 全國(guó)65城平均房?jī)r(jià)為17388元每平米 ， 4個(gè)一線城市平均房?jī)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米；平均房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元每平方米的城市有20個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1.5萬(wàn)元每平米的城市有34個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元的縣城有103個(gè) 。
中指研究院也公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購(gòu)房門(mén)檻平均為617萬(wàn)、613萬(wàn)、580萬(wàn)、359萬(wàn)；4座二線城市平均購(gòu)房門(mén)檻超過(guò)300萬(wàn) ， 5座城市購(gòu)房門(mén)檻在200~300萬(wàn)；9座城市購(gòu)房門(mén)檻在100~200萬(wàn)；8座三線城市購(gòu)房門(mén)檻在105~313萬(wàn) 。 整體的房?jī)r(jià)似乎過(guò)度金融化 ， 中國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比為12.9 ， 發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)線6~9倍 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)超過(guò)30的城市有5個(gè) ， 深圳 ， 廈門(mén) ， 三亞 ， 北京 ， 上海 ， 其中深圳的房?jī)r(jià)收入比更是達(dá)到了41.7 ， 在深圳不吃不喝需要41.7年才能買(mǎi)得起一套小小的房產(chǎn) ， 這個(gè)房?jī)r(jià)有多少人能買(mǎi)得起呢？
最近這三年回鄉(xiāng)置業(yè)潮的人群大幅度衰減 ， 特別是2022年整體成交業(yè)績(jī)“慘不忍睹” 。
1月29個(gè)重點(diǎn)城市 ， 整體成交面積1429萬(wàn)平方米 ， 同比下降46% ， 北上廣深整體成交量285萬(wàn)平方米同比環(huán)比下滑分別為38%和21% 。
北京的成交量在4個(gè)一線城市最差的 ， 有人說(shuō)是提前準(zhǔn)備奧運(yùn)的事情 ， 做好疫情防控準(zhǔn)備；廣州和深圳受到二手房參考價(jià)的影響 ， 部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)回落 ， 成交量不理想；僅有上海撐起了一線城市成交量的半邊天 ， 成交數(shù)量130萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比增長(zhǎng)43% ， 創(chuàng)下去年2月份以來(lái)的新高 。
二三線城市總成交量1143萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比下降41%同比下降47% ， 成都經(jīng)歷2021年消沉后 ， 2022年1月份迎來(lái)第1次爆發(fā)單月 ， 成交面積150萬(wàn)平方米 ， 佛山、武漢緊跟隨后成交量80萬(wàn)平米 ， 這些數(shù)據(jù)在一二線城市來(lái)說(shuō)10分的可觀 ， 畢竟有超過(guò)半數(shù)以上的城市 ， 單月成交面積不足50萬(wàn)平方米 。
大城市的成交量都不容樂(lè)觀 ， 其他城市更是不忍直視， 多處城市不管是新房還是二手房?jī)r(jià)格都持續(xù)下跌 ， 如貴陽(yáng)、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺(tái)、唐山等更多城市在內(nèi) 。
雖然老家的房產(chǎn)便宜 ， 但是真不能買(mǎi)了 ， 首先買(mǎi)了老家的房產(chǎn) ， 一年僅回去居住幾天時(shí)間 ， 花大價(jià)錢(qián)地裝修 ， 長(zhǎng)時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi) 。 其次每個(gè)月需要供房 ， 另外加上工作城市的租金 ， 給自己造成了雙重壓力 。
在資金有限的情況下買(mǎi)房 ， 盡可能地想到性價(jià)比 ， 購(gòu)買(mǎi)城市中的“老破小”和哪個(gè)才是更合適解決自身的住房問(wèn)題：
老破小的房產(chǎn)擁有巨量的資源支撐 ， 換句話來(lái)說(shuō)流通性有一定的保障性 ， 房子是用來(lái)住的 ， 但是房子包含了很多東西 ， 愛(ài)情、婚姻、教育、醫(yī)療、戶籍等各方面的屬性都是靠購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的位置所決定的 。
地段不好的房產(chǎn)也不見(jiàn)得有多差 ， 最起碼能解決住房的問(wèn)題 ， 然后同樣可以解決剛剛所提到的愛(ài)情婚姻各方面資源上的問(wèn)題 ， 但是整體來(lái)說(shuō)不方便 。
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