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|房價出現(xiàn)全面調(diào)整，輸?shù)米顟K的并不是炒房客，那究竟會是誰？

|房價出現(xiàn)全面調(diào)整，輸?shù)米顟K的并不是炒房客，那究竟會是誰？

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|房價出現(xiàn)全面調(diào)整，輸?shù)米顟K的并不是炒房客，那究竟會是誰？

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國內(nèi)房價從1998年房改之后 ， 就一路上漲 ， 漲到了2020年結(jié)束 ， 足足漲了20多年 。 而自從2021年開始 ， 房價就出現(xiàn)了調(diào)整 ， 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明 ， 我國2021年的平均房價下降明顯 ， 由2021年1月平均房價11220元/平方米 ， 跌至現(xiàn)如今的9749元/平方米 。 而二手房市場上現(xiàn)在掛牌量激增 ， 很多房東都想把手中的房子盡快變現(xiàn) ， 但市場上承接者寥寥 。 目前 ， 無論是新房 ， 還是二手房市場 ， 房價下跌已經(jīng)成為了趨勢 。
【|房價出現(xiàn)全面調(diào)整，輸?shù)米顟K的并不是炒房客，那究竟會是誰？】
那么 ， 現(xiàn)在房價呈現(xiàn)全面下跌趨勢 ， 輸?shù)米顟K的應該是炒房客吧！實際上并非如此 ， 房價下跌輸?shù)米顟K的恐怕并不是炒房客 ， 這主要有兩個原因：第一 ， 炒房客買房買得早 ， 不會在房價的高位去接盤 ， 所以除非是房價出現(xiàn)了大跌 ， 否則他們只是浮盈被抹去一些 ， 現(xiàn)在還不會出現(xiàn)虧損 。
第二 ， 炒房客既然敢最先炒房 ， 往往會提前感受到房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)涼 ， 所以會提前賣掉一部分房子 ， 落袋為安 。 去年上半年二手房掛牌量激增 ， 就是炒房客們開始出逃的跡象 。

那么 ， 既然房價全面下跌 ， 輸?shù)米顟K的并不是炒房客 ， 那究竟會是誰呢？我們認為主要有以下這4類人：第一類 ， 高位接盤的購房者 。 很多購房者之前一直在等房價下跌 ， 所以始終堅持不買房 。 而到了2019年在全國房價進行了輪番上漲之后 ， 他們又開始擔心 ， 房價將來還會繼續(xù)上漲 ， 以后會更加買不起房 ， 所以就咬牙出手購房 ， 結(jié)果是被套在了歷史的高位區(qū)域 。
現(xiàn)在全國房價一旦出現(xiàn)下跌了 ， 高位接盤者的房產(chǎn)市值每個月都在縮水 ， 血汗錢打了水漂 ， 而他們卻又要還繼續(xù)承擔20-30年的房貸壓力 ， 情緒會非常低落 ， 這不僅會影響到生活質(zhì)量 ， 而且還會影響到身體健康 。

第二類 ， 高負債的開發(fā)商 。 早在2020年之前 ， 國內(nèi)開發(fā)商都是借了銀行的貸款 ， 去各個城市購買土地 ， 然后再建房子 ， 把房子賣掉 ， 回籠資金 。 而從去年開始 ， 我國央行給開發(fā)商融資設(shè)置了三道紅線 ， 開發(fā)商只有達到了這三道紅線 ， 只能獲得融資 。
而現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商由于前些年加杠桿擴張過猛 ， 根本達不到央行設(shè)置的三道紅線的要 ， 就只能通過加大房子促銷力度 ， 來加快資金的回籠 。 而現(xiàn)在房價開始下跌了 ， 購房者往往是買漲不買跌 ， 開發(fā)商銷售房子 ， 回籠資金的難度增加了 ， 不少中小開發(fā)商只能宣布破產(chǎn)倒閉 。

第三類 ， 囤積房產(chǎn)的散戶 。 本來這些人自己有房子住 ， 但是看到周圍的人都在投資房產(chǎn) ， 而且房價年年都在上漲 ， 而且他們發(fā)現(xiàn)買房可以抵御通脹 ， 所以他們就開始貸款買房 ， 多囤一二套房子放在手里 ， 準備在房價更高的位置上把房子拋售出去 ， 這樣可以大賺一筆 。 而從2021年開始 ， 國內(nèi)房價一直在下跌 ， 現(xiàn)在二手房基本上是“有價無市” ， 這類囤積房產(chǎn)的散戶恐怕要將手里的房子出手都很難 ， 只能將房子爛在自己手里了 。
第四類 ， 房地產(chǎn)的從業(yè)人員 。 本來房價在上漲的時候 ， 房地產(chǎn)從業(yè)人員一個人一個月就能買掉好幾套 ， 如果是底薪加提成 ， 月入萬元甚至幾萬元 ， 也都是輕而易舉的事情 。 而從去年開始 ， 房價下跌了 ， 成交量開始萎縮 ， 購房者都處于觀望狀態(tài)之中 ， 房產(chǎn)中介幾個月都賣不出去一套房子 ， 不少房企和房產(chǎn)中介門店開始降薪或裁員 ， 收入開始大幅下降 ， 很多房產(chǎn)的從業(yè)人員開始轉(zhuǎn)行 。

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