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碧桂園|從“小碧桂園”到“小碧桂園服務(wù)”

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碧桂園|從“小碧桂園”到“小碧桂園服務(wù)”

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碧桂園|從“小碧桂園”到“小碧桂園服務(wù)”

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虎年注定不平靜 。
前有華潤(rùn)萬(wàn)象生活不再“低調(diào)” ， 兩個(gè)月前剛剛表態(tài)半年內(nèi)不再配股的碧桂園服務(wù)又有新動(dòng)作 。
2月12日 ， 據(jù)財(cái)聯(lián)社消息 ， 碧桂園服務(wù)已收購(gòu)中梁物業(yè)全部股份 ， 目前雙方已簽署相關(guān)收購(gòu)協(xié)議 。




中梁百悅智佳去年兩度遞表 ， 在12月23日終于通過(guò)聆訊 ， 成為去年遞表后能夠過(guò)會(huì)的少數(shù)成員之一 。
在百悅智佳過(guò)會(huì)前 ， 日新網(wǎng)就曾經(jīng)表示有點(diǎn)看不懂這屆IPO的物企：失效再?zèng)_刺、聆訊后不路演……仿佛申請(qǐng)IPO只為了證明自己能行 。 而后在華潤(rùn)萬(wàn)象生活22.6億收購(gòu)中南服務(wù)時(shí) ， 我當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)也是 ， 在看不清未來(lái)時(shí) ， 急流勇退也是一種選擇 。
在這種背景下 ， 百悅智佳不上市 ， 而是換取現(xiàn)金 ， 這種選擇未嘗不是當(dāng)下市場(chǎng)情緒的直接投射 。
從小碧桂園 到小碧桂園服務(wù)百悅智佳的母公司中梁控股 ， 在房地產(chǎn)圈里有“小碧桂園”的稱號(hào) ， 在三四線城市瘋狂拿地 ， 復(fù)制碧桂園“456”高周轉(zhuǎn)模式 。 借著三四線城市的棚改紅利 ， 銷售額從2015年后飛速拔高 ， 從100多億飆升至1000多億 。 據(jù)稱其最瘋狂時(shí) ， 大約平均1.31天就拿一塊地 。
【碧桂園|從“小碧桂園”到“小碧桂園服務(wù)”】但多少數(shù)字都在時(shí)代的退潮中成了轉(zhuǎn)頭空 。 去年上半年 ， 曾因“踩中”兩道紅線被監(jiān)管部門約談 ， 全年目標(biāo)都成了砍創(chuàng)新業(yè)務(wù)和回款降負(fù)債 。
即便如此 ， 市場(chǎng)給出的反饋情緒也不怎么好 ， 12月 ， 上海蘇寧天御國(guó)際廣場(chǎng)C2辦公樓“中梁控股集團(tuán)”LOGO換成“鑫欣達(dá)控股集團(tuán)” ， 一個(gè)LOGO引發(fā)了巨大的市場(chǎng)焦慮 ， 中梁控股要跑路的消息一時(shí)間甚囂塵上 。
而后2022年1月份 ， 中梁控股下發(fā)裁員通知 ， 不久又發(fā)布了提前償還美元債的消息 。
一直在穩(wěn)定情緒和情緒穩(wěn)不住之間徘徊 。
中梁百悅智佳走的路與母公司高度一致 ， 從4月第一次遞交招股書到11月的二次 ， 很多數(shù)據(jù)都來(lái)了個(gè)爆發(fā)式增長(zhǎng) 。
管理規(guī)模方面 ， 截至2021年6月30日 ， 中梁百悅智佳在管面積為3320萬(wàn)平方米 ， 較2020同期增長(zhǎng)161.5% ， 較2020年末新增1311.7萬(wàn)平方米；簽約建筑面積為7120萬(wàn)平方米 ， 較2020年末增加1090萬(wàn)平方米 。
收入方面 ， 截至2021年6月底 ， 中梁百悅智佳實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.63億元 ， 不僅較2020年同期的2.16億元增長(zhǎng)207.3% ， 還幾乎與2020年全年持平 。
凈利潤(rùn)方面 ， 由2018年的2660萬(wàn)元增加至2020年的8620萬(wàn)元 ， 復(fù)合年增長(zhǎng)率為79.9% 。 但在2021年上半年 ， 中梁百悅智佳凈利潤(rùn)為1.06億元 ， 較2020年同期的2590萬(wàn)元 ， 同比增長(zhǎng)307.7% 。
大約正是因?yàn)檫@樣的高速增長(zhǎng) ， 打動(dòng)了港股的大門 。
中梁控股董事長(zhǎng)楊劍有一句名言：“如果布局一二線城市是開(kāi)大奔 ， 布局三四線城市是開(kāi)寶馬mini 。 你開(kāi)10輛大奔 ， 我開(kāi)50輛寶馬mini ， 我還是大有機(jī)會(huì)的 。 ”
碧桂園服務(wù)固本策？去年3月底 ， 中梁物業(yè)與碧桂園服務(wù)旗下的碧桂園物業(yè)香港簽訂了投資協(xié)議 ， 后者持有中梁物業(yè)6.24%的股份 。
碧桂園服務(wù)去年通過(guò)持股的方式 ， 進(jìn)入了幾家物業(yè) ， 百悅智佳之外 ， 還有長(zhǎng)城物業(yè)、康橋悅生活等 。
持股而不是買 ， 更多的是資本屬性 。
而買下了 ， 在碧桂園服務(wù)整體進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整的階段 ， 是要納入到自己的管理體系下 ， 性質(zhì)變得很不一樣 。

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