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二手房|記者調查丨139平方米的新房 公攤面積竟達40平方米？

二手房購房置業


湘潭日報社全媒體記者陳穎
買房是人生大事 ， 但完成這件大事 ， 卻總繞不開公攤面積 。 由于公攤面積的存在 ， 你買到手的房屋面積可能會大大“縮水” 。 近日 ， 家住岳塘區湖湘北路金芙蓉國際廣場的黃先生就為此生了一肚子氣 。 他千挑萬選買了一套139平方米的四居室 ， 可公攤面積卻占了40平方米 。 “使用面積只有99平方米 ， 公攤面積太大了 。 ”面對“縮水”的房屋 ， “膨脹”的公攤面積 ， 黃先生認為開發商有必要向業主公示公攤面積明細和具體范圍 。
購房者
公攤面積“不透明”
黃先生在湘潭工作4年 ， 為方便上班 ， 2021年9月 ， 他相中了金芙蓉國際廣場二期一套139平方米的現房 ， 對房子戶型、布局等都比較滿意 ， 隨即與金芙蓉置業有限公司簽訂了購房合同 ， 以70多萬價格成交 。
“這樣算下來 ， 房子大約5500元/平方米 ， 價格合適 ， 地段也好 。 ”可令黃先生想不到的是 ， 他竟因此多花了“冤枉錢” 。 2022年1月 ， 黃先生拿到房產證后發現 ， 房子的專有建筑面積只有99平方米 ， 分攤面積竟占了40平方米 ， 公攤率高達28％ 。 “公攤面積就花了20多萬元 ， 以后還要交不少物業費 。 ”黃先生與周邊其他樓盤做了對比 ， 認為自家房屋的公攤面積太大了 ， 很不合理 。
他對此很不理解 ， 認為開發商此前并未公示過公攤面積明細 ， 無法明確了解這些面積“攤”在哪里 。 為此 ， 他多次前往金芙蓉置業有限公司的售樓中心要求解釋 ， 對方始終不給明確說法 。
開發商
已向購房者公示過公攤明細
記者陪黃先生前往金芙蓉置業有限公司的售樓中心反映情況 。 工作人員表示 ， 在銷售環節 ， 置業顧問就給購房者公示了樓層面積對照表、預測繪報告和實測報告 ， 測繪報告中房屋的套內面積和公攤面積一清二楚 ， 他們還對公攤面積做了說明 。 此外 ， 購房合同的《附件》中也明確了公攤面積的計算方式 。 “如果黃先生有需要 ， 隨時可以查看 。 ”這名工作人員說 。
在工作人員出示的《湘潭市房產預測繪報告》中 ， 我們看到 ， 黃先生所購房屋屬于金芙蓉國際廣場項目7號樓 ， 根據施工圖預測計算 ， 該房屋總層數為32層 ， 住宅建筑總面積為24055平方米 。 其中黃先生所購房屋建筑面積為139平方米 ， 專有建筑面積為99平方米 ， 分攤建筑面積為40平方米 。 “不同樓棟可能因層高不同 ， 公攤率也不同 。 ”這名工作人員說 ， 黃先生所購房屋的樓棟層數為32層 ， 可能由于樓棟高度、墻體厚度、電梯井、管道井、過道等 ， 存在公攤率偏高的情況 。
勘測設計院
樓層戶型不同 ， 分攤不同
根據國家質量技術監督局發布的《房產測量規范》規定：房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積 。 共有建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等 ， 以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積 ， 以水平投影面積計算；2.套與公共建筑之間的分隔墻 ， 以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積 。
那么公攤面積如何計算？公攤率有沒有具體規定？湘潭市勘測設計院有關負責人介紹 ， 目前國內針對分攤系數還沒有具體規定 ， 對于公攤面積的大小沒有規定上限和下限 。 “每棟房子設計不同 ， 分攤率也不同 。 ”這名負責人說 ， 黃先生所購房子設計為兩梯兩戶 ， 樓梯、走道寬敞 ， 分攤率會偏高些；像一梯兩戶、三戶 ， 或者以前的多層老房子 ， 只有樓梯沒有電梯 ， 分攤率就低一些 。

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