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房地產(chǎn)的黃金時(shí)代徹底結(jié)束 ， 現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子變得越來(lái)越不好賣(mài) ， 這是所有人都能感受到的事情 。 特別是在去年下半年的時(shí)候 ， 不少房企為了刺激銷(xiāo)量緩解資金壓力 ， 都選擇了降價(jià)促銷(xiāo) ， 但就算這樣房企的資金壓力還是沒(méi)能徹底解決 。 不僅是新房市場(chǎng)在降價(jià)促銷(xiāo) ， 就連二手房市場(chǎng)也都出現(xiàn)大面積降價(jià)的現(xiàn)象 ， 而且二手房市場(chǎng)面臨的情況比新房市場(chǎng)更加糟糕 。 因?yàn)榫退闶窃诙址繏炫苾r(jià)出現(xiàn)下跌之后 ， 二手房市場(chǎng)的成交依舊寥寥無(wú)幾 ， 中介根本就賣(mài)不掉房子 ， 一個(gè)月能成交一單就算運(yùn)氣好的了 。 也就是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)出現(xiàn)了這種“危險(xiǎn)的信號(hào)” ， 所以現(xiàn)在那些手里還有房子的炒房者非常頭疼！
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 在去年下半年的時(shí)候全國(guó)多個(gè)城市的二手房成交量都出現(xiàn)下滑 ， 北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市單月的二手房成交量更是跌破了萬(wàn)套大關(guān) 。 特別是深圳 ， 因?yàn)槎址砍山涣康^(guò)大 ， 不少中介門(mén)店都因此關(guān)門(mén)倒閉 。 據(jù)說(shuō)深圳9個(gè)月的時(shí)間里 ， 有642家中介門(mén)店選擇關(guān)門(mén) ， 離職中介人員更是達(dá)到了6000多人！
更重要的是 ， 這種二手房成交下滑的趨勢(shì)還延續(xù)到了今年 。 根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份全國(guó)50城二手房成交量環(huán)比下降約為23%！而且按照目前的樓市調(diào)控政策 ， 以及人口趨勢(shì)來(lái)看 ， 未來(lái)不排除二手房成交量進(jìn)一步下滑的可能 。 畢竟2021年全國(guó)凈增長(zhǎng)人口只有48萬(wàn)人 ， 購(gòu)房需求下降已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí) ， 而這就是讓所有炒房者頭疼的問(wèn)題 。
因?yàn)閷?duì)于炒房者而言 ， 賣(mài)掉房子才是最終目的 。 而且炒房者賣(mài)房的主要途徑就是通過(guò)房產(chǎn)中介 ， 但問(wèn)題是現(xiàn)在房產(chǎn)中介根本就賣(mài)不掉房子 ， 這基本上就意味著炒房者手里的房子要砸在手里了 。 另外一方面 ， 現(xiàn)在不少城市的房管局都在官方網(wǎng)站上上線(xiàn)了“自主掛牌房源”的功能 ， 這樣會(huì)擠壓房產(chǎn)中介的生存空間 。 本來(lái)二手房的成交就要靠中介的撮合 ， 現(xiàn)在市場(chǎng)上的房產(chǎn)中介生存環(huán)境變差 ， 未來(lái)幫助炒房者售賣(mài)二手房的中介就會(huì)減少 ， 到時(shí)候炒房者想要賣(mài)掉房子就只能依靠自己 。 問(wèn)題是有幾個(gè)炒房者有這個(gè)時(shí)間親自去張貼廣告 ， 親自去跟帶看客戶(hù)呢？就算有 ， 但是在面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)交易手續(xù)的時(shí)候 ， 炒房者會(huì)頭疼 。
【二手房|中介賣(mài)不掉房，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“危險(xiǎn)信號(hào)”，炒房者很頭疼】為什么專(zhuān)家一直都在說(shuō)現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不適合投資房產(chǎn)了 ， 原因除了樓市購(gòu)房需求減少之外 ， 也有上面這一點(diǎn)原因 。 所以對(duì)于那些手里還有房產(chǎn)的炒房者來(lái)說(shuō) ， 現(xiàn)在最需要做的事情就是想辦法處理手中多余的房產(chǎn) ， 哪怕吃點(diǎn)小虧也無(wú)所謂 。 因?yàn)槿绻F(xiàn)在還不抓緊時(shí)間處理房產(chǎn) ， 未來(lái)房產(chǎn)就很有可能會(huì)砸在自己手里 。 而勸解那些依舊覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的人 ， 千萬(wàn)不要繼續(xù)投資房產(chǎn) ， 因?yàn)檫@樣做的結(jié)局就只有一個(gè) ， 那就是：“押注房?jī)r(jià)只漲不跌的炒房者 ， 最終都要付出代價(jià)”！
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