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【花都|政策調控、人口紅利，2022年，你會買房么？】今天是2022年的第一個工作日 ， 新的工作和新的愿景 ， 正在撲面而來！
我們鉚足干勁、拼出闖勁、保持韌勁 ， 我們 ， 一路向前 ， 那些還未來得及在2021年實現(xiàn)的目標 ， 以及那些還沒有到達的彼岸 ， 都在等待你動身前往！
告別房地產史上最為艱難的2021年 ， 我們對已經到來的2022年做好了充分的準備！就像昨天剛剛贏了亞洲杯決賽的女足一樣 ， 全力向前 ， 勇往直前！
新的一年 ， 這種堅持拼搏的干勁與韌勁 ， 會始終貫穿整個2022！我們在穩(wěn)定中求發(fā)展 ， 在發(fā)展中尋突破 。
過去一年 ， 三房成為絕對的成交主力 ， 無論是“Z世代”還是“95后”新生代 ， 這一代人已經“拼爹”實現(xiàn)改善了 ， 而擁有一套房改善第二居所的“7080”年代的“終極”改善已經到來 ， 此外 ， 60后的養(yǎng)老需求前置 ， 催生“養(yǎng)老”改善需求 。
改善需求持續(xù)穩(wěn)定釋放 ， 2022年 ， 三房、四房成交比重有望繼續(xù)提升 ， 繼續(xù)鞏固成交主力地位 。 基于房地產市場改善需求將持續(xù)釋放 ， 加上三孩政策影響 ， 三房已是起步 。 從功能性和舒適度而言 ， 三房、四房成交比重有望繼續(xù)提升 。 而一房、二房受限于功能性不足 ， 市場占有率整體仍將趨于萎縮 。
經濟的周期性走弱 ， 本來也沒有這么快的反轉 ， 歷史上幾輪經濟周期的底部也不是說簡單地刺激一下就能夠起來的 ， 往往都是財政貨幣等一套連續(xù)的組合拳下去 ， 才能給經濟自身向上的動力 ， 而且從政策發(fā)力到經濟企穩(wěn)往往也需要不少的時間 。
況且我們現(xiàn)在還受到疫情的影響 ， 內需的消費一直難以有所起色 ， 而在經濟當中扮演支柱地位的房地產 ， 依舊面臨各種各樣的不確定性 ， 幾家地產公司的債務如何化解 ， 這都需要政策連續(xù)出臺打消市場的疑慮才行 。
回顧歷史上過去十年的情況 ， 地產累計同比下滑超過15%的除了20年3月的極端情況 ， 只出現(xiàn)過兩次 ， 一次是四萬億刺激后的12年上半年以及2014年底15年上半年 ， 這兩個時間剛好對的是中國經濟壓力最大的時刻 。 2011年底是進行了基建刺激對沖 ， 而2015年更慘一點 ， 當時的股市泡沫破裂 ， 地產庫存的積壓 ， 去庫存花了2-3年的時間 。
從現(xiàn)在數據看 ， 買房無論是自住還是投資 ， 房子并未貶值 ， 似乎還在升值 。 比如在上海、杭州、廣州、深圳等城市 ， 房價似乎依然比較堅挺 ， 買房也就是賺錢的事情 。 難道說地產大佬預測失誤了嗎？秒懂認為未必 ， 我們不能簡單地從房價來做判斷 ， 當下房價繼續(xù)上漲的原因是“需求、購買力” 。
居民的收入很難跟得上房價的上漲 。 就當下的樓市來看 ， 就算是房價不再上漲 ， 再過3年依然有不少人買房依然困難 。
在2022年1月17日發(fā)布會上 ， 全年新出生人口1062萬 ， 對比2016年的1883萬 ， 6年時間少出生了821萬 。 年輕人觀念、職業(yè)、婚戀的變化 ， 其中二胎占比增加也是其中一個重要原因 。 從統(tǒng)計的數據來看 ， 二娃的比例從30%上升到了43% 。 很顯然 ， 很多愿意生娃的都是大齡父母 ， 年輕人越來越排斥生孩兒 。
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