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臨沂|臨沂精準調控樓市逐漸回升

購房置業樓市臨沂

臨沂|臨沂精準調控樓市逐漸回升

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臨沂|臨沂精準調控樓市逐漸回升

2021年 ， 房地產行業迎來深度調整期 ， 樓市不可避免地發生市場波動 。 受去化降低、集中開盤等因素影響 ， 呈現高供給、高庫存、低去化的特征！區域分化和產品分化十分明顯 。
2021年雖然市場總量保持了增長 ， 但房企普遍沒有完成年度任務 ， 市場競爭激烈 ， 面對銷售壓力的挑戰 ， 迫使企業不斷改變營銷策略和推盤節奏 ， 工抵房、特價房及渠道營銷都成為了突圍的常規手段 。
臨沂因城施策精準調控 ， 發布交房即辦證、降低公積金門檻、放開落戶限制等利好政策 ， 維護市場的穩健發展 。

經歷了調整的臨沂樓市 ， 市場行情明顯降溫 ， 銷售中心來訪量不足 ， 多數購房者觀望情緒濃厚 。 臨近年底 ， 返鄉置業迎來高峰 ， 臨沂樓市早早開啟了“春節模式” ， 緊抓這一重要節點推出包括特價房、年味大禮包等春節檔促銷活動 ， 加大老帶新促銷力度 ， 為項目去化做鋪墊 。
土地市場供需規模均呈不同程度下降 ， 成交量也降至五、六年前的水平 ， 多集中在高鐵片區、西城等郊區 ， 成交樓面均價增幅明顯放緩 。 房企資金承壓 ， 開發商拿地更加謹慎 ， 國資系房企進場托底 。
2021年臨沂市宅地總體供應節奏較往年走勢基本相同 ， 臨沂市的年內宅地供應大致集中在年中和年底 。 2021年5-7月出現了一波小的供地潮 ， 在年底又一波拉高 ， 但較往年同期來說也有明顯下降 。 總體上來看 ， 周期變化不大 ， 大致與短期精準調控、長期平穩發展的宏觀政策目標一致 。
區域來看 ， 2021年蘭山區宅地成交量依然位居首位 ， 河東區增幅較大緊隨其后 ， 2021年底山東發改委發布了沂河新區發展規劃 ， 是落實臨沂北上東進戰略規劃的重要舉措 ， 為河東區進一步發展提供了支撐 ， 未來發展空間較大 。

臨沂房地產市場經歷了由上半年市場活躍到下半年量價持續回調的行情切換 ， 目前購房者情緒尚未出現明顯好轉 ， 市場預期恢復尚需時日 ， 預計2022年市場將逐步企穩 ， 價格短期承壓 。

從區域發展趨勢來看 ， 高鐵片區的區域交通優勢、新區的創立和建設與沂河兩岸協同發展的長期規劃 ， 能否為蘭山區、河東區乃至整個臨沂市區建立新的發展軸心 ， 并由此帶動周邊衛星區域的經濟增長 ， 為新區人口引進和流入帶來強大的基礎動力 ， 是下一階段臨沂發展的重要看點 。
自去年10月以來 ， 政策和信貸就持續松動 ， 年末的市場終于有了起色 。
如今 ， 更是新年新氣象 ， “V型”曲線 ， 已經有了雛形 。
而春節前后 ， 正是樓市政策頻繁發布的關鍵節點 ， 提振樓市的意圖非常明顯 。
許多人都在擔心 ， 此刻到底是不是買房的好時機？房地產早已過了短炒時代 ， 在價值城市限售的情況下 ， 穿越樓市牛熊的關鍵 ， 不是時機 ， 而是你買的房子到底有沒有價值！
80%的朋友買房時犯難 ， 不是因為不會看房 ， 相反是太會看房 ， 買不到房！
樓市里愛琢磨的人不少 ， 愛瞎琢磨的人也不少 。 政策走勢 ， 確實能幫我們看清后市 ， 但看得太多 ， 醒不過來 ， 就是自尋煩惱 ， 舍本逐末 。
這些年 ， 就我總結 ， 往往是看起來最懂樓市的人 ， 買房最慢 ， 也最容易錯過買房的最佳時機 。 過去買房賺錢的 ， 不是看房看半年的 ， 而是下單最果斷的！

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