在經(jīng)歷過(guò)201920202021年的疫情之后 ， 很多人都在擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌 ， 其實(shí)這都是表象 。 從本質(zhì)上來(lái)看 ， 還是當(dāng)下樓市的不穩(wěn)定因素、風(fēng)險(xiǎn)太大 ， 比如部分房企頻頻出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)、無(wú)法交房、回款困難 。 對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō) ， 需要不斷吸納資金來(lái)滾動(dòng)式開(kāi)發(fā) ， 如果債務(wù)水平高 ， 資金流出現(xiàn)問(wèn)題 ， 那么大概率會(huì)出現(xiàn)危機(jī) ， 爛尾發(fā)生的概率會(huì)漲價(jià) 。 這是買(mǎi)房人最不希望看到的 。
除了風(fēng)險(xiǎn)之外 ， 就是海量的二手房和新樓盤(pán)的庫(kù)存 。 目前全國(guó)各地可以說(shuō)是遍地工地 ， 在人口低迷的情況下 ， 一些小縣城依然在建設(shè)房子 ， 未來(lái)將有18萬(wàn)億的樓市庫(kù)存 ， 那么在人口減少的情況下 ， 誰(shuí)來(lái)接盤(pán)呢？太難了 。 現(xiàn)在樓市利好政策未見(jiàn)出現(xiàn) ， 樓市調(diào)控政策還在縮緊 ， 這個(gè)時(shí)候樓市的日子會(huì)更加難過(guò) 。
現(xiàn)在是新一輪的貨幣政策寬松開(kāi)啟的時(shí)刻 ， 未來(lái)可能碰到的是數(shù)據(jù)不及預(yù)期 ， 寬貨幣向?qū)捫庞玫膫鬟f需要時(shí)間 ， 這也意味著未來(lái)可以期待更多政策 ， 包括繼續(xù)降準(zhǔn)降息 ， 鼓勵(lì)消費(fèi)等等 。 一旦看到地產(chǎn)的問(wèn)題逐漸得到解決的預(yù)期出現(xiàn) ， 情緒可能就會(huì)逐漸好轉(zhuǎn) ， 那么新一輪的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的周期將會(huì)逐漸地開(kāi)始 。
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