#樓市調控要細分炒房客和剛需人群#
近日經濟日報發表了一篇關于樓市調控應注意滿足剛需住房人群的文章，提示剛需住房人群容易被“多元化”的調控政策誤傷，調控政策應該對剛需更加友好?？v觀各個城市的調控政策，大多數人不難看出，大部分的剛需買房人都很受傷。因此，提議精細化調控政策也勢在必行。
為什么樓市調控要細分炒房客和剛需人群呢？
而剛需買房人為什么總是被花樣百出的調控政策所誤傷呢？
我們這一節就來討論討論。
首先，啥是炒房客，啥是剛需？炒房客和剛需只有一個區分點，一個是想有住的地方，一個是想有升值的渠道；實際上，剛需買房人和炒房客也可以說成剛需一族，但是剛需的目的不一樣，一個是以居住為需求，一個是以投資為需求。
其次，為啥樓市調控要細分炒房客和剛需人群？炒房客以推高房價來進行獲利，剛需人群以居住為目標。當然現如今的房地產，任何一個買房人，都會有那么點希望自己買的房子能夠升值，只不過，前者欲望更加強烈，并不斷地加碼投資力度。
最后，為什么剛需買房人總是被花樣百出的調控政策所誤傷呢？很多人很奇怪，調控政策不是為了打壓炒房風氣么？為啥會誤傷到剛需呢？我們簡單舉例子聊聊。
比如，最簡單的銀行貸款政策，提高利率、緩慢的放款速度，無疑是對剛需最大的誤傷，如果房地產市場不亂套，房價不瘋漲，剛需可以根據自己的資金情況，享受最低的利率政策，但是現如今既要享受房價上漲的折磨，又要忍受利率提升所帶來的購房成本壓力。實際上，很多人并不清楚，提升利率對于炒房客來講，幾乎毫無影響。
再比如，購房資格限制，剛需好不容易繳納滿一年到三年的社保，卻被告知需要繳納滿五年，這個時候剛需陷入糾結，等待房價可能上漲，不等待卻沒有購房資格。很多人確實是在等待購房名額過程中，看著房價上漲到難以接受的地步，最后不得不選擇其他城市，或者更遠的通勤樓盤，甚至是直接放棄不買。
聊到這里，大家大概也清楚情況，對于大方向的調控政策來講，針對房價過度上漲，針對炒房熱度，基本上難以做到細化，或者兩邊調控，但是市場上買房的人太多了，外加上房產登記并未做到全國互聯，在一定程度上，很難判斷誰是剛需，誰不是剛需。
【 買房人|為啥樓市調控要細分炒房客和剛需人群？剛需買房人總是被誤傷？】好啦，就聊到這啦。
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