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購房者|買房如何挑選戶型，建筑學家：戶型滿足3個條件，恭喜買到好戶型

購房者戶型

一位房產專家說過：一套房子，如果購房者的滿意度能達到70%，完全可以購買。確實擁有十全十美的房子，但是十全十美的房子房價是普通人無法接受的。
對于購房者來說，一輩子可能只會為自己購買一套房子，或許自己后半生都要在這套房子里度過。因而購房者必然想購買令自己滿意的房子，不過筆者認為如果從居住的角度來考慮，戶型是非常重要的一個買房因素。
購房者可以忍受房子的一些缺點，比如樓層不完美，地段不夠靠近市中心，房子不是電梯洋房，這些都可以妥協，不過對于戶型，希望購房者予以足夠的重視。原因很簡單，當你住進房子的時候，時時刻刻都會受戶型的影響，或者說戶型對住房居住體驗的影響最為直接。
并且在買房的時候，戶型相比其他買房因素更難挑選，在買房的過程中，很多購房因素非常直觀，不需要浪費太多時間選擇。而戶型不同于其他的買房因素，一方面需要對戶型圖進行精確分析，另一方面也需要實地考察戶型的實際效果。關于戶型的選擇，筆者咨詢了一位建筑學家，建筑學家認為：如果戶型滿足3個條件，恭喜買到了好戶型。

購房者|買房如何挑選戶型，建筑學家：戶型滿足3個條件，恭喜買到好戶型


第一：真正南北通透的戶型
為什么這里強調真正南北通透的戶型，因為市面上有很多“假南北通透戶型”。前幾天在網上看到了一個網友抱怨，已經搬家5年了，才知道自己住了“假南北通透戶型”。
事實上在實際房產交易的過程中，很多購房者買到的不是南北通透戶型，但是卻誤以為自己購買的是南北通透戶型。產生這種現象主要有兩個原因：
1、售樓人員為了房子好賣而編造的謊言。售樓人員最清楚什么樣的戶型是“假南北通透”，不過在賣房子過程中，為了讓購房者更容易接受房子，即使不是南北通透戶型，售樓人員也會告訴購房者這是南北通透戶型。
2、很許多人自身都不清楚什么是南北通透。在很多人的認知中，只要南側和北側有窗戶，并且可以形成空氣對流，就是南北通透戶型。
下面我給大家介紹一下南北通透戶型的判斷方法：
客廳和餐廳南北通透，客廳和餐廳南北正對，客廳陽臺和窗戶也是南北正對，盡可能做到客廳在南餐廳在北。
通常情況下，只要客廳和餐廳能實現南北通透，就可以稱得上真正南北通透戶型，當然有一些人會要求相對的臥室實現南北通透。不過筆者認為臥室南北通透意義不大，大多數時候，臥室的門都是出于關閉狀態，南北通透的作用不明顯。實際居住的時候就會發現，臥室南北通透的作用并不大。
下面就給大家看一下最常見的“假南北通透”：
第一種：餐廳的北側是廚房。
通常餐廳一側是廚房，如果是真正的南北通透戶型的話，廚房會位于餐廳的東側或者西側，不過有很多房子的廚房位于餐廳的北側，這樣的戶型就是“假南北通透”。為何很多人會把這種戶型認為是南北通透的戶型呢？因為廚房的北側有窗戶，當廚房門敞開的時候，廚房、餐廳、客廳就會形成一條線，也能實現南北空氣對流。

購房者|買房如何挑選戶型，建筑學家：戶型滿足3個條件，恭喜買到好戶型


第二種：客廳餐廳沒有正對。
有些戶型，雖然可以做到客廳和餐廳南北通透，但是因為客廳和餐廳并沒有正對，導致實際通透的區域非常狹窄，實際的通風效果并不好。當然這類戶型相比第一種來說，通透效果要好很多，如果實在沒有完全南北通透的戶型，選擇這一種也可以。

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