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“五六線的房子趕緊賣(mài)掉 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥 ， 說(shuō)的就是這些房子” ， 類似的話 ， 經(jīng)常在財(cái)經(jīng)博主的視頻刷到 。
房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)區(qū)域劃分更加明顯 。
人口出生率降低 ， 大城市都在搶人口資源 ， 未來(lái)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很明顯了 ， 大城市房?jī)r(jià)要么平穩(wěn) ， 要么緩慢上漲 ， 而小縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 人口流出只會(huì)越來(lái)越大 。
今天以家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)為例 。
在省內(nèi)人口屬于第一大縣 ， 戶籍人口154萬(wàn) ， 常住人口111萬(wàn)人 ， 人口基數(shù)還是挺大的 ， 這幾年來(lái) ， 年輕人追求的生活品質(zhì)越來(lái)越高 ， 商品房的需求還是挺旺盛的 ， 所以前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候 ， 小縣城的售樓處也出現(xiàn)搶房的情況 。
【春節(jié)|五級(jí)小縣城，萬(wàn)元房?jī)r(jià)是泡沫還是常態(tài)？老家的商品房該如何選擇】2016年之前 ， 我們城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)大概兩千多一平 ， 縣城房?jī)r(jià)五六千一平 ， 2017年 ， 保利地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)相繼進(jìn)入縣城拿地建房 ， 房?jī)r(jià)直接來(lái)到萬(wàn)元大關(guān) ， 保利房?jī)r(jià)還賣(mài)過(guò)一萬(wàn)五的單價(jià) ， 都趕上省城的房?jī)r(jià)了 ， 本地的小開(kāi)發(fā)商看著眼饞 ， 紛紛漲價(jià)到八九千一平 ， 或是直接萬(wàn)元一平 ， 為了提高房?jī)r(jià)的評(píng)估價(jià)格 ， 精裝修賣(mài)房可以說(shuō)就是個(gè)幌子 。
要說(shuō)家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫 ， 肯定是存在泡沫的 ， 人均收入跟房?jī)r(jià)壓根不成正比 ， 現(xiàn)在再看看房?jī)r(jià) ， 2021年到現(xiàn)在 ， 一路走低 ， 購(gòu)房人群也回歸理性 。 2020年的人口普查顯示 ， 同比2010年 ， 人口減少12萬(wàn)人 ， 老齡化問(wèn)題也凸顯出來(lái) ， 決定房?jī)r(jià)的重要因素就是人口 ， 未來(lái)支撐房?jī)r(jià)的底氣都已不復(fù)存在 ， 還談什么保房?jī)r(jià) 。
有人說(shuō) ， 家鄉(xiāng)是根之所在 ， 無(wú)論你身在何處 ， 終希望能落葉歸根 ， 所以買(mǎi)老家的商品房很有必要 ， 那么老家的商品房該如何選擇？
五六線城市這幾年城市更新也很快 ， 基本都是在老城區(qū)附近的平原地帶擴(kuò)容設(shè)新城區(qū) ， 新城區(qū)配套更完善 ， 交通道路也更開(kāi)闊 ， 所以選新城區(qū)的房子保值率會(huì)高一些 。
家鄉(xiāng)歸園 ， 你會(huì)選擇在老家置業(yè)商品房嗎？
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