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今天是節(jié)后開(kāi)工的第一天，寧波某局就公布了最新的住房政策，且在2022年2月26日起正式施行。
據(jù)我了解：這項(xiàng)政策主要是為了實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者擁有產(chǎn)權(quán)房的夢(mèng)想。好了話不多說(shuō) ，直接上干貨！一起來(lái)看看吧！

NO1：政策背景
國(guó)家明確共有產(chǎn)權(quán)房是今后住房體系的重要組成。該政策的出臺(tái)不僅緩解無(wú)房戶的購(gòu)房壓力，還能抑制投資客和炒房客的炒房行為。
NO2：共有產(chǎn)權(quán)房
共有產(chǎn)權(quán)住房是限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，面向符合條件的無(wú)房戶的保障性住房。
NO3：籌建渠道
共有產(chǎn)權(quán)房有3種籌建渠道。
1.以土拍方式出讓建設(shè) 。
2.商品住房項(xiàng)目配建。
3.既有房源轉(zhuǎn)用。
前兩種籌建以中小套型為主，既有房源轉(zhuǎn)用不受套型面積限制。
【荔灣|新年新政策，2月26日起施行！寧波公布最新住房政策！】NO4：房?jī)r(jià)
在建或交付未滿1年，市場(chǎng)價(jià)格參考相鄰地段商品房備案平均價(jià)；交付滿1年，市場(chǎng)價(jià)格參照相鄰地段小區(qū)平均交易價(jià)格。

NO5：產(chǎn)權(quán)
共有產(chǎn)權(quán)房由購(gòu)房者與政府按比例共同持有。其中，購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)份額60%～80% ，其余部分為政府持有。
NO6：申請(qǐng)條件
年滿28周歲的單身家庭戶可以獨(dú)立申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi) 。本地戶籍家庭，應(yīng)符合下列條件：
1、主申請(qǐng)人具有共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)區(qū)域戶籍連續(xù)滿10年；
2、在本市無(wú)房屋；
3、家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)厝司芍涫杖?50% 。
非本地戶籍家庭，應(yīng)符合下列條件：
1、主申請(qǐng)人是在當(dāng)?shù)乩塾?jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月；
2、本市無(wú)房屋；
3、家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)厝司芍涫杖?50% 。
此外，購(gòu)房者可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款及住房組合貸款等方式。

NO7：限制供應(yīng)
購(gòu)買(mǎi)過(guò)本市保障性住房，或被列入失信名單的家庭，不得申請(qǐng) 。符合條件的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
NO8：交易限制
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市交易。
未滿10年不得上市轉(zhuǎn)讓。但是，特殊情況下除外：
1.購(gòu)房者新購(gòu)商品房；
2.購(gòu)房者遷離本市或者出國(guó)；
3.取消本市戶籍的購(gòu)房者；
4.購(gòu)房者因重大疾病需要資金；
5.被司法處置；
NO9：政府份額
兩個(gè)時(shí)間段，符合條件的購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額：
1.取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年、未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)住房，可以購(gòu)買(mǎi)政府份額。
2.取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以一次性購(gòu)買(mǎi)政府份額。

NO10：產(chǎn)權(quán)份額處理
購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額繼承，按以下不同情形分別處理：
1.繼承人沒(méi)有住房，可以繼續(xù)使用。
2.繼承人有其他住房，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，或者回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額。
NO11：違規(guī)處罰
購(gòu)房家庭故意隱瞞、虛報(bào)、偽造材料申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房， 5年內(nèi)不得申請(qǐng)各類保障性住房。

荔灣|新年新政策，2月26日起施行！寧波公布最新住房政策！

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