文章圖片
文章圖片
近期 ， 網(wǎng)上不斷出現(xiàn)關(guān)于“農(nóng)村集體組織給村民分紅”的新聞 ， 特別是在中西部地區(qū) ， 每戶少則能分到幾百元 ， 多則能分到上萬元 ， 其實(shí)這反映的是農(nóng)村正在不斷發(fā)展 。 此外 ， 根據(jù)央媒報(bào)道 ， 在最近5年里 ， 我國(guó)力爭(zhēng)完成農(nóng)村集體資產(chǎn)股份合作制改革 。 作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的重要成員 ， 村民應(yīng)當(dāng)從集體中獲得收益 。
可與此同時(shí) ， 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐不斷加快 ， 大量農(nóng)村人都選擇進(jìn)城定居 ， 例如根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2010年全國(guó)居住在農(nóng)村的人口高達(dá)5.09億 ， 可是到了2020年就只剩下3.45億 ， 這意味著每年都有過千萬人實(shí)現(xiàn)“農(nóng)轉(zhuǎn)非” 。 實(shí)際上 ， 城鎮(zhèn)化發(fā)展的本質(zhì)就是數(shù)以億計(jì)的農(nóng)村人帶動(dòng)了金錢、勞動(dòng)力、人才等資源轉(zhuǎn)移到城市中 。
在這種情況下 ， 有兩個(gè)弊端需要關(guān)注：第一、在城市買房越來越難 ， 目前全國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)收入比均值為13.3 ， 也就是說在不計(jì)算生活成本的情況下 ， 想要購(gòu)買一套房子 ， 至少需要13.3年；第二、隨著各種資源集中到城市里 ， 導(dǎo)致城鄉(xiāng)二元差距拉大 。 此外 ， 社科院高端智庫(kù)首席專家蔡昉還提到了其他問題：
在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)中 ， 除了收入差距之外 ， 還出現(xiàn)了城鄉(xiāng)居民享受的公共服務(wù)不均等問題 ， 而想要縮小城鄉(xiāng)差距 ， 關(guān)鍵在于能否完成戶籍改革 。
確權(quán)結(jié)束了？今年起 ， 農(nóng)村房子統(tǒng)統(tǒng)“這樣”處理
其實(shí)筆者認(rèn)為 ， 除了戶籍方面之外 ， 還應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民的權(quán)益 ， 特別是在土地方面 ， 原因很簡(jiǎn)單 ， 大部分農(nóng)民都是以種田為生和作為收入來源 ， 因此想要提高幸福度 ， 就需要保障農(nóng)民在土地方面的權(quán)益 。 正如專家蔡昉所說 ， “現(xiàn)在80%的農(nóng)民對(duì)應(yīng)的土地面積在1畝到8畝/人 ， 這與美國(guó)一個(gè)農(nóng)場(chǎng)主對(duì)應(yīng)上萬畝相比 ， 生產(chǎn)率明顯被抑制了” 。
其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題 ， 國(guó)家早就注意到了 ， 并已經(jīng)做出了解決方案 ， 沒錯(cuò)就是確權(quán) 。 筆者認(rèn)為概括起來 ， 確權(quán)的優(yōu)點(diǎn)有3個(gè)：1、保障農(nóng)民的“命根子” ， 也就是說確權(quán)有利于明確土地承包權(quán)的權(quán)利人 ， 從而保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益；2、可以幫助農(nóng)民解決糾紛 ， 例如土地面積不均等 。
以及流轉(zhuǎn)過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)；3、此前 ， 農(nóng)民因?yàn)闆]有充足的抵押物 ， 就會(huì)存在貸款難等問題 ， 而確權(quán)就能很好地解決這個(gè)問題 。
從某種角度來說 ， 農(nóng)村的土地確權(quán)就相當(dāng)于老小區(qū)的舊改 。 事實(shí)上 ， 從2013年首次提出開展確權(quán)登記頒證工作 ， 再到2018年正式啟動(dòng)農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證試點(diǎn)工作 ， 至今確權(quán)都已經(jīng)過去了五年時(shí)間 。 可能居住在城市的人 ， 對(duì)此并不是很熟悉 ， 但“原汁原味”的農(nóng)村人 ， 相信早就接到了確權(quán)工作通知 。
那么確權(quán)工作結(jié)束了嗎？按照相關(guān)部門的規(guī)劃 ， 可以說已經(jīng)結(jié)束了 ， 理由有兩點(diǎn)：第一點(diǎn)、此前自然資源部下發(fā)過通知 ， 農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束日期是2020年底 ， 不過因?yàn)槿珖?guó)宅基地面積大、資料復(fù)雜 ， 再加上部分農(nóng)村存在信息化程度低等問題 ， 于是延長(zhǎng)了完成任務(wù)的周期 。
第二點(diǎn)、到了去年中旬 ， 為了加快農(nóng)村土地確權(quán)的工作 ， 全國(guó)多個(gè)省份開始土地確權(quán)登記成果匯交工作 ， 值得注意的是要求到年底前 ， 完成這項(xiàng)工作 ， 換而言之就是在2022年前 ， 確權(quán)工作就已經(jīng)基本結(jié)束了 。
推薦閱讀
- 宅基地|農(nóng)村有房的注意了下半年這5種情況，房子可能會(huì)被拆除
- 樂居買房訊|2022成都首場(chǎng)土拍結(jié)束 三圈層四宗土地底價(jià)成交
- 宅基地|兩年前就有建房打算，現(xiàn)在終于要實(shí)現(xiàn)了，全家人都很興奮
- 宅基地|2022農(nóng)村又有“新規(guī)定”，不允許“私自建房”了？到底怎么回事？
- 宅基地使用權(quán)|已將戶口遷入城里的農(nóng)村子女，可這樣繼承老家的房屋和宅基地
- 新房|舊宅基地上蓋新房，需要什么手續(xù)呢？要不要再交錢呢？這樣說的
- 宅基地|戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備拆遷，請(qǐng)問這種情況有拆遷補(bǔ)償嗎
- 翻蓋|農(nóng)村宅基地翻修后，產(chǎn)權(quán)歸誰是所有農(nóng)村房屋都允許翻建嗎
- 女友|宅基地上房屋拆遷，同居女友可以要求補(bǔ)償款嗎？
- 臥室|占地9米多, 這棟農(nóng)村二層別墅卻有5室1廳, 宅基地小也能蓋出好房子!