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樓市|2021年三亞商品房供應大數據：總量超1.6萬套，商辦房源增長10.5%( 二 )

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三亞四區(qū)中 ， 僅有天涯區(qū)新增預售下滑 ， 雖然全年有9個項目新增預售房源 ， 但新增預售房源僅3531套 ， 同比減少913套 ， 減幅約20.5% 。
近年來 ， 天涯區(qū)商品房新增預售逐年下滑 ， 海居君&至理數據大數據顯示 ， 2019-2021年該區(qū)新增預售房源分別為5316套、4444套、3531套 。
商辦產品供應同比增長約10.5%2021年三亞新增預售的16578套房源 ， 主要有住宅、商業(yè)(鋪)、辦公、產權式酒店等類別 。
其中 ， 住宅11530套、商業(yè)(鋪)產品2582套、辦公產品1584套、產權式酒店882套 ， 幾乎每個類別產品新增預售套數同比2020年都是正增長 。
全年新增預售住宅房源主要集中在吉陽區(qū)、海棠區(qū) ， 分別預售住宅房源4336套、3003套 ， 崖州區(qū)則是預售住宅2359套、天涯區(qū)1832套 。
住宅預售主要集中于11月、9月、1月、12月及10月這五個月 ， 每月都超過1000套 ， 其中11月份1904套為全年住宅預售的高峰月 。

2021年新增預售的882套產權式酒店 ， 主要集中于四季陽光國際酒店、碧桂園齊瓦頌、亞龍灣萬怡度假酒店 ， 三個項目新增預售房源705套 。
三亞商辦市場也日趨活躍 ， 全年共26個項目新增預售商辦房源(商業(yè)+辦公用途) ， 合計新增預售商辦房源4166套 ， 同比增長約10.5% 。
全年新增預售4166套 ， 這是三亞商辦產品年度供應的歷史新高 ， 其中商業(yè)(鋪)用途房源新增預售2582套、辦公用途房源預售1584套 。
龍湖·聽藍時光、中交國際自貿中心、檳榔河文旅特色小鎮(zhèn)三個項目是2021年三亞商辦產品供應主力 ， 三者新增預售商辦房源都超過500套 。
兩個項目新增預售住宅超1000套2021年三亞新增預售的61個商品房項目 ， 有28個項目新增預售商品房超過200套 ， 其中有9個項目全年新增預售房源超過500套 。
海棠區(qū)和泓海棠府、崖州灣科技城三亞金茂灣等兩個項目是“供貨大戶” ， 是2021年三亞僅有的兩個單盤新增供應超過1000套項目 。
招商深?？萍汲蔷C合服務中心項目新增預售房源700套 ， 金冠亞沙村新增預售房源658套、那香嶺新增預售房源635套 ， 分列供應套數榜3-5位 。
住宅房源方面 ， 新增預售住宅房源最多區(qū)域是吉陽區(qū) ， 全年新增4336套住宅 ， 其次是海棠區(qū)3003套 ， 崖州區(qū)、天涯區(qū)分別預售2359套、1832套 。

全年新增預售住宅房源的36個項目 ， 有19個項目新增預售住宅房源超過200套 ， 其中9個預售住宅超過400套、6個項目預售住宅超過600套 。
住宅預售套數TOP5是：和泓海棠府1283套、三亞金茂灣1164套、招商深?？萍汲蔷C合服務中心700套、那香嶺635套、金冠亞沙村622套 。
和泓海棠府項目近兩年供應量較大 ， 2020全年預售416套住宅房源 ， 位居三亞當年住宅預售套數TOP10 ， 而2021年預售1283套領跑三亞 。
三亞一山湖項目2020年新增預售396套住宅房源 ， 2021年再有468套住宅房源獲得預售 ， 連續(xù)兩年新增預售住宅房源套數居三亞TOP10 。
展望2022三亞市場化商品住房建設用地供應大幅減少(2020-2021年零供應)背景下 ， 三亞市場化商品住房新增供應或仍然較低 。
2020-2021年三亞已累計成交14宗安居房建設項目用地 ， 依最大容積率可建設計容建筑面積約154.68萬平方米 ， 按100平方米/套計算 ， 約供應1.5萬套安居房 。
這兩年三亞成功出讓不少商服用地 ， 部分地塊項目將于2022年獲預售入市 ， 商辦產品供應也將延續(xù)2021年的增長態(tài)勢 。
我們預計 ， 2022年三亞商品房供應將穩(wěn)中有升 ， 安居房將逐漸成為商品房住宅市場的供應主力 ， 全年三亞商品房新增供應總量或能追趕2018年以前的水平 。

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