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債務危機|尋訣2021丨上坤：穩健前行

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在房地產行業債務杠桿的持續拉低過程之中，行業所面臨的問題愈發復雜。調控的本意在于幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地產企業在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命，功不可沒。
房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地產企業，僅憑福利分房，我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。
我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析，更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。我們將上坤的年度漢字定為“穩”，正是近年來一系列的正確戰略舉措，才使得上坤在行業動蕩的時期，依舊實現穩健發展。
“在一個持續變化的環境里，沒有人能預測并借由其做出判斷和選擇。在這種情況下，正確的做法就是朝著特定的方向，做好一次又一次調整自己的準備，并努力在前進過程中不斷驗證和改變，以適應不斷變化的現實?！?br /> 債務危機|尋訣2021丨上坤：穩健前行

（上坤總部實景圖）
面對整個行業的整體困境，上坤董事長朱靜提出，在行業政策調控的大背景下，眾房企需要主動適應政策背景的變化。有戰略定力、財務優、產品好，成為企業“留下來”的剛性條件。
朱靜談到：“上坤成立于2010年的調控時代，始終把客戶放在首位，在高效運營和適度杠桿的基礎上，保持財務的自律性?！?br /> 正確的戰略定位與執行，穩健安全的財務結構以及客戶至上的產品力，三者對于上坤當下發展的意義重大，也是支撐其優秀業績的基礎。上坤最近發布的1-12月經營數據顯示，公司累計合約銷售金額248.4億元，合約銷售面積193.9萬平方米。
債務結構不斷改善 財務安全可控
2021年以來，在融資“三道紅線”等政策管控下，房企融資壓力變大，違約現象頻發。據統計，截至2021年11月，已有房地產行業違約債券67只，同比增加131%；債券違約余額已達735億元，同比增加187%，違約債券余額達歷年之最。而2022年，房地產企業將有6589.4億元債券到期，迎來償債高峰。
1月20日，上坤地產(06900.HK)發布公告稱公司已將所有必要資金匯入有關債券償還賬戶，以于2022年票據到期日（即2022年1月21日）償還所有未償還的2022年票據及應計利息。該筆債券順利解決后，上坤地產債務壓力將進一步降低，公司財務結構持續優化。
此外，上坤采用投融運一體化的現金流管控邏輯，以精細化運營不斷完善大運營體系，進一步提高運營效率，使得其資金利用效率得到最好發揮，始終將現金流安全、債務風險可控放在發展重要地位，這也幫助上坤在行業債務危機中能夠平穩度過。
3+X戰略布局 支撐業績發展
上坤所堅持的“3+X”布局體系，成為支撐其發展的核心動力，主要是以在長三角地區、中部核心區和珠三角地區進行持續深耕為理念，其中長三角地區也是國家重點建設的區域之一。
整個2021年上半年，上坤地產總土儲增至777.1萬平方米，其中長三角區域土儲占比約60%。布局長三角為其將來業績增長打下根基，中部核心區和大灣區則保障了其未來的業績增長潛力，上坤一直以來在三大經濟圈的布局，能夠保障其業績的穩定增長。
在2021年上半年經營數據中能夠看出，長三角經濟區作為上坤的核心區域，貢獻銷售額達83.06億元，占比總銷售額的78.8%。
珠三角經濟區及中部核心經濟區的銷售，在整體銷售額中分別為7.94億元及14.36億元，占比銷售總額的7.6%及13.6%。

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