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美學|尋訣2021丨美的置業的發展“美學”

物業住宅美的

在房地產行業債務杠桿的持續拉低過程之中，行業所面臨的問題愈發復雜。調控的本意在于幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地產企業在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命，功不可沒。
房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地產企業，僅憑福利分房，我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。
我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析，更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。
2016年，美的置業加速全國化布局，在調整城市布局后進駐廣州、合肥、成都等一、二線城市，努力提升企業的抗風險能力；2018年，美的置業在港股上市，隨后成功躋身千億規模房企隊列。美的置業的出現，對于整個行業而言，更添了一份“美”。
美學|尋訣2021丨美的置業的發展“美學”

在美的置業規模不斷攀升的同時，其對于產品的打造也并未掉隊，以“智慧地產制造商”作為其發展定位，創新打造“5M智慧健康社區”產品價值體系，從美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品質M-Quality、美的服務M-Service、美的生活M-Life"5大維度打造美的置業的居住價值觀。
自身具備智慧屬性的美的置業，正憑借其在制造業所積累的優勢，不斷優化房地產業務發展，這也正是一眾傳統房地產企業所缺失的。
邁過千億門檻 美的置業短期目標達成
自2018年上市以來，美的置業的銷售規模從790億元增至2020年的1261.6億元；營收從301億元增至2020年的525億元，年均復合增長率超32%。
美的置業32%年均復合增長率的背后是其豐厚的土地儲備和關鍵區域的戰略布局。
在土地儲備層面，美的置業主要土儲位于產業發達區域和人口流入較快區域，抗風險能力較強。截至2021年上半年，美的置業土儲總建筑面積 6309萬㎡，權益總建筑面積 4223萬㎡;，土地儲備充足豐盈。
在戰略布局層面，美的置業立足大灣區與長三角經濟區。2021年上半年，美的置業在華東、華南等核心區域的銷售占比提高至69%，一線、二線及強三線城市的銷售占比提高到78%。
對于重點區域的深耕戰略，有利于美的置業資源集中以應對當下市場環境。
合理的戰略區域布局對于美的置業的回款及現金流起到了關鍵作用。美的置業董事會主席郝恒樂在一次采訪中談到：“美的置業采取“根據地+衛星城”策略，集中資源將核心城市深耕做到極致”，在眾多房企踏入三四線城市追求高周轉發展之時，美的置業對于核心城市的價值有著不同的認知，戰略布局的及時轉向，也使得其避免在宏觀政策轉向后陷入高杠桿債務的困境。
在融資成本層面，2021年上半年，美的置業加權平均融資成本降至4.92%，凈負債率下降至58.2%。今年2月，美的置業發行公司債券15.2億元，融資成本低至4.4%；5月，美的置業發行20.96億商業房地產抵押貸款支持證券，融資成本低至4.5%。
在不斷收緊的融資環境中，多家民營房企面臨著高成本融資壓力，利率高達10%的債券成本比比皆是。美的置業不到5%的融資成本使得其具備較輕的債務壓力，且獲得多家投行、券商等機構持續看多，花旗銀行、中信里昂、建銀國際等多家機構給予“買入”評級。
投行與機構對于企業的評級，在很多時候意味著市場對其信心，相較于高利率仍難以發債的部分房企而言，美的置業所具備的低成本融資能力無疑是可貴的。
處于“快車道”的產業科技發展

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