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公攤|高樓停建？2022起住宅將實施“新標準”，這2類房子最吃香

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公攤|高樓停建？2022起住宅將實施“新標準”，這2類房子最吃香

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文：華夏

根據國家統計局的最新消息 ， 2021年度中國房地產開發投資達到14.76萬億元 ， 比上年增長4.4%；較2019年增長11.7% ， 兩年平均增長5.7% 。 其中 ， 住房投資11.11萬億元 ， 比上年增長6.4%；住宅建筑面積增長5.3% 。

2021年度中國東部、中部、西部和東北地區房地產開發投資分別為7.76萬億元、3.11萬億元、3.33萬億元、5378億元 。 與上年相比 ， 變化幅度分別為4.2%、8.2%、2.2%和0.8% 。 可以明顯看出 ， 中國東部地區的房地產開發投資是最高的 。
說到中國房地產的高速發展史 ， 可以說是稱霸全球 。 一些專家表示 ， 在過去20年里 ， 中國建造的房屋總數足以滿足30億人的住房需求 。 中國是世界上住房普及率最高的國家之一 。 根據官方數據 ， 2020年 ， 中國城鎮居民的住房擁有率已達到96% 。

此外 ， 中國房地產的另一個數據也“冠絕全球” ， 那就是建成的高層建筑數量：2020年全球高層建筑報告顯示 ， 到2020年 ， 中國150米以上的高層建筑超過1400棟 ， 其中300米以上的超高層建筑超過50棟 ， 排名世界第一 。 換句話說 ， 中國不愧為“全球第一高樓大國” 。 值得一提的是 ， 2020年 ， 全球將建成200米以上建筑106座 ， 其中56座在中國 。
事實上 ， 在200米及以上的建筑施工中 ， 中國已經連續23年保持“最高產”的地位 。 此外 ， 根據58安居房地產研究所的數據 ， 截至2020年底 ， 中國擁有35萬套高層住宅（超過10層） ， 這也是世界上第一 。

不僅如此 ， 2015年后 ， 隨著許多品牌住宅企業在三、四、五線城市布局 ， 他們對在這些地方建造高層建筑的熱情高漲 。 總人口不足50萬的縣城現在已經建成了40層以上的高層建筑 。 這些高層建筑的建設在一定程度上代表著經濟的發展 ， 因為經濟越來越發達 ， 建造的高層建筑越來越多 。 深圳、上海等地就是最好的例子 。
過去 ， 在住房需求強勁增長的階段 ， 高層建筑確實可以解決一些實際問題 ， 也受到人們的歡迎 。 與以往的低層多層住宅相比 ， 帶電梯的高層建筑有六個明顯的優點：景觀好、通風效果好、有電梯、性價比高、采光效果好、不易受潮 。

【公攤|高樓停建？2022起住宅將實施“新標準”，這2類房子最吃香】然而 ， 隨著時間的推移 ， 高層住宅的缺點逐漸暴露出來 。 除了賽格大廈震動引起的高層建筑安全擔憂外 ， 青島一個房地產項目的公攤達到46% ， 這也引起了人們對高層住宅缺點的關注 。 一些專家甚至認為 ， 高層住宅在未來幾十年內可能會變成貧民窟 。 為什么專家這么說？高層住宅有什么不好？
高層建筑的缺點
任何事物都有其優缺點 ， 高層建筑也不例外 。 說了高層建筑的優點 ， 也不妨談談高層建筑的缺點 。 高層建筑的風險較高 ， 尤其是經過長時間的施工 ， 各種風險因素會頻繁暴露 。

消防安全受到影響 。 一來是多層小區人口眾多 ， 車輛眾多 。 許多私家車因無處停車而擅自占用消防應急通道 ， 給消防安全帶來了不小的隱患 。 第二 ， 高層火災發生后 ， 電梯不能用于逃離火災現場 ， 只能依靠人行梯 ， 這將嚴重影響火災逃生速度 。

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