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此前 ， 住建部部長王蒙徽在一次會議上表示 ， 中國房地產市場的基本面仍然沒有改變 ， 住房需求依然很旺盛 ， 例如目前我國常住人口城鎮化率已達63.89% ， 仍處于城鎮化率快速發展階段 ， 每年平均有1100萬人進城就業 ， 由此帶來了大量的新增住房需求 。
【住建部|“停建”高樓？住建部18字明確，2022年起，兩類房子或受到影響】
事實上 ， 從2000年至今的二十年里 ， 不僅是我國房地產市場快速發展時期 ， 同時也是城鎮化建設的高速發展史 。 按照專家的計算 ， 在不包含新開工建造房子的情況下 ， 單單是已經建成的房子 ， 就已經足夠25億人的居住需求了 ， 結合住建部給出的城鎮人均擁有住房面積39平計算 ， 也就是說城鎮住房面積總和已經達到了975億平 ， 按照每套房子100平計算 ， 至少有9.75億套房子 。
除此之外 ， 還有一項數據也是獨占鰲頭 ， 正如住建部副部長黃艷介紹：
無獨有偶 ， 按照《2020全球高層建筑報告》顯示 ， 我國已擁有1400座高度超過150米的高樓 ， 其中還包括30座高度超過300米的超高層摩天大樓 。
我國已經成為世界上超高層建筑數量最多和增長最快的國家 ， 其中有6座建筑入選全球10大最高建筑 。
問題來了 ， 為什么我國需要建造這么多的高樓呢？按照內行人士的分析 ， 原因主要有兩點：第一點、短時間內城市人口急劇增加 ， 為了滿足居住需求 ， 就需要建造更多的房子 ， 但同時受到城市土地價值提高的影響 ， 就需要提高單位土地的使用率 ， 在這種情況下 ， 就只能不斷增加樓棟高度 ， 高樓數量增加也就不難理解了 。
第二點、不知道大家發現了沒有 ， 經濟發展排名越靠前的城市 ， 高樓數量往往就越多 ， 其實道理很簡單 ， 因為建造高樓不僅需要更大的財力 ， 同時還需要大量的資本和技術作為支撐 。 此外 ， 也有部分專家指出 ， 熱衷于建造高樓 ， 也不乏有攀比的情況 ， 例如經濟發展并不發達的城市 ， 尤其是三四線城市等 。
“停建”高樓？住建部18字明確 ， 兩類房子或受到影響 。
可是 ， 隨著城鎮化發展不斷加快 ， 很多購房者在買房的時候 ， 也在漸漸轉變觀念 ， 從此前的“越高越好”到現在的“買低不買高” ， 部分專家甚至認為 ， 再過十年到二十年 ， 高層住宅會變成“貧民窟” 。 在一份通知中 ， 住建部18字明確提到：關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知 。 此外 ， 一般情況下 ， 城區常住人口超過300萬的城市 ， 不得新建500米以上的超高層建筑 ， 嚴格限制新建250米以上的高樓建筑 。
雖然這份通知是一份征求意見稿 ， 但是按照時間推算 ， 在2022年會落地 ， 更為關鍵的是 ， 除了“限高之外” ， 還在其他方面做出了限制 ， 例如超高層建筑應配建人均面積不低于1.5平的避難場地 ， 以及標準層平面使用率不得低于80% ， 在這種情況下 ， 兩類房子或受到影響：
第一類、人口外流城市的寫字樓 。 按照公開資料顯示 ， 現階段不少城市寫字樓的空置率都超過了20% ， 就以長沙為例 ， 甲級寫字樓市場存量共計達到了256.5萬平 ， 雖然近期去化情況較好 ， 空置率相比上一年下降了8.1% ， 但是值得注意的是 ， 從全國范圍來看 ， 寫字樓空置率超過30%的城市達到了19個 ， 其中包括3個空置率超過40%的城市 。 特別是人口處于外流狀態的城市 ， 空置率可能更高 。
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