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國內用40年時間創造出奇跡 ， 中國一躍成為了全球第二大經濟主體 ， 短短的幾十年時間走過了幾百年的發展歷程 ， 過去的20余年中 ， 全球一半的城市化率由中國貢獻意味著在過去的20年中有大量的人口進到城市里面生活 。
1998年我國城鎮化率為33.53% ， 2020年我國城鎮化率已經攀升到63.89% ， 折算下來 ， 平均每年有超過2400萬人進到城市里面生活 ， 我們都知道 ， 隨著人口越集中 ， 對于住房需求資源也就越大 。 在城市土地面積不變的情況下 ， 建的樓房越來越高了 ， 中國經濟發展最好的城市 ， 香港高層住宅普遍都在40層至50層之間 。
1998年我國商品房正式面向房地產市場 ， 當時國內人均住房面積僅有18.7平方米 ， 經過多年的努力 ， 房地產住房面積已經達到了39.8平米 ， 上漲了整整2.2倍 。 當初的住房從洋房也變成了如今普遍能看到的30層高樓了吧！
房改后的房地產迎來了爆發式的增長 ， 部分高端小區配備了電梯 ， 走到電梯口前輕輕一按 ， 電梯就能迅速地把我們送達門口 。 根據以往的報告中顯示 ， 6成購房者更愿意選擇高層住宅 ， 瞄準了六大優勢 ， 通風好、采光好、視野好、噪音低、無蚊蟲、無潮濕 ， 所以受到如此之多的購房者追捧 。 在很長一段時間內 ， 絕大部分買房遵循第一原則 ， 買房就要選擇高層住宅 。 開發商也抓住了購房者的心理 ， 所以給樓盤定價的時候 ， 伴隨著樓層越高銷售的價格也就越貴 ， 直到今天為止這種銷售套路依舊存在的 ， 給眾多購房者灌輸“站得高 ， 看得遠”不為采光、通風而煩惱 。
隨著越來越多人進到城市生活住進高層住宅后 ， 發現的問題也越來越多了 ， 買房的觀念也發生翻天覆地的變化 。 買房真的不一定追求“高” 。 根據貝殼研究院的數據顯示當今越來越多購房者更愿意選擇多層住宅或者是小高層住宅了 ， 高層住宅并不成為第1首選要素 。
高層住宅的問題暴露出來 ， 不少的專家都提到 ， 未來高層住宅將會成為“永久貧民窟”居住舒適度一般 ， 毫無投資價值 。 提出此觀點的并非泛泛之輩 ， 而是我國學術界舉足輕重地位的學者 ， 東北財經大學研究中心主任周天勇 。 2018年一場公開演講會議上提到“未來有大量的住宅會面臨著玻璃老化 ， 電梯故障 ， 設施陳舊 ， 維修困難”等一系列問題高層住宅 ， 也許真的會成為永久性貧民窟 。 除此之外 ， 北大光華管理學院朱國鐘教授 ， 中國城市規劃設計長李曉江教授等眾多教授 ， 都提出類似的觀點 。
國家發布了兩條“限高令” ， 住建部和發改委聯合發布《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》宣布未來對各大城市高層建筑進行“限高” ， 新建建筑不得超過500米以上；嚴格限制新建250米以上的建筑；100米以上的建筑要得到充分的論證 ， 集中布局 。
關乎到住宅的問題 ， 這引起了廣泛的關注 ， 住建部等15個部門聯合發布《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》對未來建成商品房住宅開發設置嚴格規范：縣城新建住宅以6層為主 ， 6層以下住宅 ， 建筑面積不得低于70% ， 縣城新建住宅不得超過18層 ， 確實要 ， 必須配備相關的消防設備 。
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