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2022新修訂廈門市保障性商品房管理辦法常見問答匯總

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2022新修訂廈門市保障性商品房管理辦法常見問答匯總


Q1：廈門市保障性住房政策一直走在全國前列，有效解決了各類群體的住房困難問題 。請問此次新修訂的《管理辦法》在申請準(zhǔn)入條件上有哪些新的變化？
答：保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價(jià)格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房 。
為解決本市無住房家庭的安居需求，進(jìn)一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍 。
申請購買保障性商品房的家庭，應(yīng)當(dāng)在本市無住房，且符合以下基本條件之一：
（一）申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍 。
（二）單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請購買 。
（三）申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月且申購時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi) 。申請人單身需年滿30周歲 。
（四）經(jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才 。
（五）經(jīng)市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺(tái)灣同胞申請家庭 。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室另行制定 。
Q2：此次修訂在房型面積方面有哪些新規(guī)定？
答：新修訂的《管理辦法》明確，我市新建的保障性商品房房型面積執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型 。
符合條件的申請家庭都能根據(jù)選房順序號自愿選擇70平方米或80平方米左右的房源 。需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才家庭，可以申購95平方米左右的房源 。
因新修訂的《管理辦法》剛剛出臺(tái)，房源的建設(shè)和籌集需要一定的周期 。目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規(guī)定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標(biāo)準(zhǔn)的房源 。我們也將根據(jù)新的管理辦法，加快通過規(guī)劃建設(shè)等方式籌集新房源 。
Q3：保障性商品房的價(jià)格如何確定？購買了保障性商品房后，是否可以轉(zhuǎn)讓或者再購買本市商品住房？
答：保障性商品房銷售價(jià)格按每批次房源市場評估價(jià)的45%確定 。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時(shí)間起未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價(jià)格折舊回購方式退出該住房；保障性商品房自銷售合同約定交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)與提交申請時(shí)房屋市場指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55％繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款 。
房屋市場指導(dǎo)價(jià)按購房人提交申請時(shí)保障性住房行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價(jià)格評估確定 。
申請家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購買本市普通商品住房 。如需購買其他住房的，應(yīng)先辦理退出保障性商品房手續(xù) 。
Q4：保障性商品房作為配售類保障性住房，有哪些情形不得申請購買？

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