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|2022是購房大年？三管齊下穩(wěn)樓市，央企、地方國資、銀行集體行動

|2022是購房大年？三管齊下穩(wěn)樓市，央企、地方國資、銀行集體行動

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|2022是購房大年？三管齊下穩(wěn)樓市，央企、地方國資、銀行集體行動

在寒冬中沉寂許久的房地產(chǎn) ， 終于看到了光亮 。
1月26日 ， 建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè) ， 分別在銀行間市場成功發(fā)行并購票據(jù) 。
根據(jù)公告 ， 建發(fā)地產(chǎn)此次成功募集資金10億元 ， 募集資金中4.6億元用于并購2個標的房地產(chǎn)項目公司股權(quán) 。
而招商蛇口本次中期票據(jù)發(fā)行金額為12.9億元 ， 募集資金全額用于房地產(chǎn)項目并購 ， 助力資金需求量高的在建房地產(chǎn)項目順利完工 。
【|2022是購房大年？三管齊下穩(wěn)樓市，央企、地方國資、銀行集體行動】建發(fā)和招蛇 ， 并非孤例 。
無獨有偶 ， 根據(jù)經(jīng)濟觀察報1月26日的報道 ， 中海發(fā)布公告稱 ， 將從雅居樂和世茂集團手中 ， 收購廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計53.33%股權(quán) ， 交易對價36.88億元 。

此外 ， 過去半個月時間 ， 華潤兩度出手 ， 先是并購禹洲物業(yè) ， 又收購中南建設(shè)旗下物業(yè) ， 兩起并購交易對價近33億元 。
業(yè)內(nèi)人士稱 ， 在市場仍存疑慮、擔心行業(yè)還有沒有未來的時候 ， 運營審慎的央企 ， 卻開始“掃貨” 。
“掃貨” ， 是啥意思？
過去半年時間 ， 房地產(chǎn)行業(yè)風聲鶴唳 ， TOP20房企的爆雷速度逐漸加快 ， 哪怕三道紅線全綠、哪怕銷售規(guī)模TOP10 ， 哪怕公認財務(wù)穩(wěn)健的房企 ， 輕則停工、商票拒付、拖欠工程款 ， 重則信托違約、債券違約 ， 被金融機構(gòu)抽貸、斷貸 。
很多人戲稱：2021年 ， 是開發(fā)商的“魷魚游戲”大年 ， 沒人知道下一個誰會倒下去 。
因為房地產(chǎn)占據(jù)無可動搖的經(jīng)濟支柱地位 ， 上下游數(shù)十個行業(yè)、地方財政、金融體系安全、購房者的心血 ， 全都依賴于樓市的健康運轉(zhuǎn) 。
所以 ， 央行、銀保監(jiān)會在去年底有序推進“并購貸” ， 把錢給優(yōu)質(zhì)房企 ， 用來收購出險房企的優(yōu)質(zhì)項目 ， 并購的項目還不用計入有息負債 。
用市場化手段 ， 解決房地產(chǎn)市場激進擴張導(dǎo)致的后遺癥 ， 無疑是“對癥下藥” 。
從樓市長遠發(fā)展來看 ， 央企 ， 代表的是國家意志 ， 是“令行禁止” ， 是社會責任的擔當 。
從短期市場角度來看 ， 央企選擇這個時候下場“掃貨” ， 說明“摩拳擦掌”的時間已經(jīng)很久了 ， 樓市經(jīng)歷了一年的動蕩 ， 不少民企是在用極低的價格斷臂求生 ， “撿便宜”的抄底時機 ， 恰到好處 。
因此 ， 這一連串動作意味著：在2022年 ， 由央國企主導(dǎo)的樓市并購潮 ， 才剛剛開始 。
幾乎與央企行動的同時 ， 各地的國資 ， 正在頻頻出手 ， 托底土地市場 。
比如 ， 無錫、深圳、南京、蘇州已經(jīng)完成三輪土拍 ， 以蘇州為例 ， 第三輪土拍中參拍的品牌房企中除中建之外 ， 參拍的大都是蘇州本地國企投資平臺 ， 比重接近八成 ， 較二輪有明顯提升 。

還有深圳 ， 拿地企業(yè)多為地方國資平臺 ， 深圳地鐵斬獲5宗地成為大贏家 。 第三輪土拍有23家房企參與 ， 8家企業(yè)分獲11宗宅地 ， 除了星河、鴻榮源是民企外 ， 其他全部是國企 。 央企國企占比近八成 ， 其中深鐵集團以共179億元斬獲5宗地塊 ， 深業(yè)獲取了3宗地塊 。
地方國資 ， 要么是城投 ， 要么是投融資的平臺公司 ， 不管是什么“外衣” ， 都是一個城市基建的“守護者” 。
選擇在這個時候穩(wěn)住土地市場 ， 也有良苦用心 。
畢竟 ， 地方財政的“政府性基金收入” ， 其中有80%以上都依賴賣地 ， 民企又是以前土拍的主力 ， 現(xiàn)在TOP20的大型開發(fā)商都茍延殘喘了 ， 土地出讓收入減少 ， 必然會影響到城市建設(shè)速度 ， 甚至是基層運轉(zhuǎn)的開支 。

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