文章圖片
文章圖片
2016年 ， 受一二線城市限購以及棚改貨幣化安置政策的影響 ， 大量炒房客涌入三四線城市進行投資 ， 導致房價偏離了原來的發展軌跡 ， 虛高的房價遠遠超過了當地百姓的可承受范圍 ， 因此 ， 在外部支撐力量撤離后 ， 沒產業、沒配套、沒人口的三四線城市 ， 房價下跌是遲早的事情 。 三四線房價已然沒有任何反彈可能 ， 為何炒房客不集中拋房呢？主要有7個現實原因：
第一 ， 流通性被政策鎖死
職業炒房客大多是通過洗錢的方式賺取差價收益 ， 也就是在房子網簽和備案之前就轉賣他人 ， 持房周期短 ， 承擔風險小 。 但缺乏專業理財知識的普通人投資房產 ， 嚴格按照房產交易流程倒賣房產 ， 受期房建設周期長、房產證辦理時間不受控制、延長限售和增值稅免征年限等多種因素影響 ， 現在三四線城市的部分投資性房產還不滿足上市交易條件 ， 所以對于這部分炒房客來說 ， 不是不愿意拋售 ， 而是無法拋售 。
第二 ， 對房價反彈抱有幻想
房地產是周期性行業 ， 房價漲跌也具有周期性 ， 受前幾年樓市短期下跌 ， 之后又迅速反彈的影響 ， 很多人對于房價下跌后升溫是抱有很大幻想的 。 因此 ， 炒房客想要等到樓回溫后再高價出手 。 不過 ， 投資客別忽略了 ， 樓市發展的根基變了 ， 現在的樓市逐漸過渡到供過于求階段 ， 市場已經趨于飽和狀態 ， 尤其是三四線城市 ， 人口流失以及產業的缺乏 ， 再加上棚改貨幣化安置政策的取消 ， 房價已經不具備反彈的基礎 。
第三 ， 持房成本沒有增加
國家一直在強調全面開征房地產稅 ， 但截至目前仍是空喊口號 ， 尚未落到實處 ， 因此投資者的持房成本沒有實質性的增加 。 另外 ， 盡管三四線城市房價下跌了 ， 但也高于自己的入手價格 ， 房價下跌沒有帶來實質性的損失 ， 從而給了他們繼續持房和觀望的底氣 ， 可以等房價上漲后再拋售 。
第四 ， 現在拋售虧損嚴重
部分盲目跟風的炒房客是在房價高位時期入手房產 ， 購房的成本很高 ， 尤其是貸款炒房的投資者 ， 還有房貸利息的成本 ， 如果現在一時心急降價拋售 ， 這些損失是無法挽回的 。 雖然現在的房價處于下跌局勢 ， 但還在炒房者的承受范圍之內 ， 因此為了避免資金的縮水 ， 炒房客是不愿意降價賣房的 。
第五 ， 拋售也難以變現
房企受融資和借款渠道收窄的影響 ， 對銷售回款的依賴度增加 ， 為了維持企業現金流 ， 目前一二線城市的樓盤也在降價促銷 ， 有購房需求的人都在向一二線城市流動 ， 三四線城市的二手房競爭力不足 ， 因此炒房客就算降價拋售 ， 也難以快速變現 ， 反而會增加市場悲觀情緒 ， 所以現階段 ， 寧愿把房子出租也不會掛牌出售 。
第六 ， 資金沒有合理去處
我國的投資渠道是比較匱乏的 ， 大部分都集中在房地產、證券和股票之中 ， 相對于其他兩項存在的風險 ， 房地產是比較穩妥的投資方式 。 但是沒有專業的理財知識 ， 把這套房子變現之后資金也沒有合理的去處 ， 錢在手里只能虧本 ， 還不如手持房本 ， 等待樓市反彈 ， 所以這部分炒房客也就不著急拋售了 。
第七 ， 救市政策暗流涌動
【房價|三四線房價還在下跌，為何炒房客不降價拋房？7個根本原因】
推薦閱讀
- 房價|有50萬存款但沒房，或100萬的房子但沒存款，未來，誰過得舒服？
- 埋管|搞裝修的老舅：掌握這份水電改造寶典，專業水電工也要敬你三分
- 房價|假如房價跌到1000/平，有3個奇跡會發生
- 購房置業|買房小知識！三四線城市公寓投資價值還有嗎？能不能買？為什么？
- 房產中介|三大房企甩賣資產，世茂出售地標建筑，融創賣文旅，雅居樂賣高樓
- 房貸|四大行個人住房貸款十年大升級，看完別震驚，房價真不能倒
- 房價|5年后，百萬的房子值多少錢？兩位專家的看法一致
- 房價|國家對這3個行業進行調控，或將迎來“下崗潮”？主要是這些問題
- 房價|房價走勢基本明朗，今明兩年準備買房的家庭，建議看以下2個忠告
- |婚房貸款還不上，結婚泡湯，老人說的結婚三要素真靈