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|2022是購(gòu)房大年？三管齊下穩(wěn)樓市，央企、地方國(guó)資、銀行集體行動(dòng)( 二 )


這個(gè)時(shí)候 ， 國(guó)企就起到了托底的作用 ， 維持各城市土地財(cái)政的平穩(wěn)運(yùn)行 。
央企和地方國(guó)資 ， 在樓市特殊時(shí)期的特殊階段 ， 展現(xiàn)出了“定海神針”的作用 。
更進(jìn)一步講 ， 越是極端的市場(chǎng)環(huán)境 ， 國(guó)企越能優(yōu)先享受到金融機(jī)構(gòu)的低成本資金 ， 給土地市場(chǎng)輸血、建人才房租賃房保障房、接盤退出民企的資產(chǎn) ， 蛻變成金融體系、房地產(chǎn)市場(chǎng)的中流砥柱 。
央企并購(gòu)的錢 ， 來(lái)自銀行間市場(chǎng) ， 來(lái)自央行、銀保監(jiān)會(huì)的支持 。
地方國(guó)資的錢 ， 來(lái)自專項(xiàng)債、城投債 ， 來(lái)自銀行的資金支持 。
所以 ， 說(shuō)一千道一萬(wàn) ， 央企想并購(gòu) ， 地方國(guó)資想托底 ， 都離不開(kāi)兩個(gè)字：銀行 。
不光是給央企國(guó)資支持 ， 還要給購(gòu)房者提供支持 ， 1月份 ， 正是一年“開(kāi)門紅”的時(shí)節(jié) ， 各家銀行也正在開(kāi)足馬力審批房貸 。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的報(bào)道 ， 2022年1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期 ， 已恢復(fù)到2021年年中的合理水平 。
其中 ， 房貸主流利率環(huán)比下調(diào)的城市為59個(gè) ， 較上月增加19個(gè) ， 廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào) 。
放款周期方面 ， 64個(gè)城市的放款周期較上個(gè)月縮短 。 4個(gè)一線城市銀行放款均加快 ， 廣州較上月縮短40天以上 ， 北京平均縮短12天至70天以內(nèi) 。 合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上 。
要知道 ， 春節(jié)前這幾天 ， 購(gòu)房意愿普遍下降 ， 歷來(lái)是房貸審批得“淡季” 。
“淡季不淡” ， 正說(shuō)明了銀行充足的放貸意愿 ， 節(jié)后大概率會(huì)繼續(xù)縮短放款周期 ， 隨LPR繼續(xù)調(diào)降房貸利率 。
如果你要買房 ， 大可以再等等 。

事實(shí)上 ， 不管是央企、地方國(guó)資頻頻出手 ， 還是銀行加速審批房貸 ， 都反映出了高層“穩(wěn)住樓市”的決心 。
2022年的基調(diào)是穩(wěn)增長(zhǎng) ， 固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈 ， 都需要房地產(chǎn)發(fā)揮舉足輕重的作用 ， 不能輕易倒下 ， 不能硬著陸 。
有朋友可能心里會(huì)打鼓：三管齊下“穩(wěn)樓市” ， 2022年 ， 是不是又要變成類似2015年那樣的“購(gòu)房大年”？
藍(lán)白回答過(guò)很多次這樣的問(wèn)題 ， 就一句話：別想歪了 。
并購(gòu)貸 ， 只是并購(gòu)項(xiàng)目 ， 保交樓 ， 保民生 ， 那些因?yàn)楦吒軛U出事的開(kāi)發(fā)商 ， 倒了也就倒了 ， 用市場(chǎng)化手段解決 。
房貸審批加速 ， 房貸利率下降 ， 只是使壓縮過(guò)緊的房貸正常化 ， 主流首套房貸利率不會(huì)再低于5.5% 。
再加上三條紅線、二手房參考價(jià)、銀行房貸和開(kāi)發(fā)貸的兩條紅線、美元債發(fā)行渠道的冰凍、多校劃片的推廣 ， 房?jī)r(jià)沒(méi)有任何可能再掀起大的風(fēng)浪 。
把心放肚子里 ， 這年頭 ， 能穩(wěn)住不跌 ， 就算不錯(cuò)了 。

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