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建筑物|買房人清楚這點再選房什么是容積率小區容積率多少適合居住

住宅

容積率究竟指的什么？買房時，購房者都會考慮到容積率的因素。房子的容積率多少合適？房子的容積率高低有什么影響？

【 建筑物|買房人清楚這點再選房什么是容積率小區容積率多少適合居住】

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建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，宏觀來說，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。



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容積率=總計容建筑面積÷總用地面積；或者更加直白的說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。



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6層以下住宅的容積率是0.8至1.2；7層至11層住宅的容積率是1.5至2.0；12層至18層的容積率是1.8至2.5；而19層以上住宅的容積率是2.4至4.5。容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高。如果是相同層數住宅的話，容積率2.2比3.0好。
容積率越高，則小區的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。

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