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三年前3.5萬元/平買的房子，住了2年多后，開發(fā)商又推出一批單價(jià)3萬元/平的房源，如果你是業(yè)主，會作何感想？

最近兩天，珠海唐家半島新出多套特價(jià)房源的消息，開始在渠道代理圈層流傳。大開發(fā)商、高樓層、經(jīng)典兩房、雙陽臺、精裝修、（非一線）海景，正常這些賣點(diǎn)疊加的市場價(jià)在3.5--4.5萬元/平，但這批特價(jià)房源單價(jià)僅3萬元/平，總價(jià)低于二手平臺業(yè)主放出的掛牌價(jià)45萬元，且房源數(shù)量有十多套。在此局面下，開發(fā)商刻意沒有大肆宣傳這批房源，但部分消息靈通的老業(yè)主還是得知了此事，并非常強(qiáng)烈地向開發(fā)商表達(dá)了不滿。

差價(jià)45萬元，一手房與二手房價(jià)格倒掛
據(jù)悉，最早購買此戶型的業(yè)主已滿3年限售期，所以目前該戶型已在二手房平臺有不少掛牌在售，并且可以查到成交記錄。據(jù)漫談珠海查詢得知，去年12月20日成交的一套該戶型的低樓層單位，其成交價(jià)已高達(dá)290萬。而目前還有多套同樣戶型的高樓層單位掛牌在售，其掛牌價(jià)均在300萬元以上，甚至有高層業(yè)主掛出了329萬元的高價(jià) 。如今開發(fā)商突然推出3萬元/平的尾貨單位，直接讓老業(yè)主的二手房完全失去流動性。

而針對老業(yè)主的不滿，銷售人員表示也非常理解他們的心情，但目前市場行情已然如此，也只能按照公司的部署低價(jià)清貨， “只能低調(diào)點(diǎn)賣。 ”銷售人員表示，如果有老業(yè)主問起，就只能說這批是工抵房，數(shù)量不多，售完即止。

細(xì)品特價(jià)尾貨，優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)同樣突出
據(jù)銷售人員表示，這批房源是開發(fā)商內(nèi)部預(yù)留房源，此前一直不在內(nèi)部銷售名單之中，只是最近公司突然釋放這批房源，銷售人員也剛剛得到消息，目前還沒有成交。據(jù)悉，這種情況通常被業(yè)內(nèi)稱之為捂盤，有可能是想等行情大漲之后再釋放，但目前來看并未如愿。

據(jù)漫談珠?，F(xiàn)場走訪，這批特價(jià)單位都是同一戶型，分別在2棟前后樓，皆為20層以上的高層單位， 85平米、兩房一衛(wèi)、雙陽臺、精裝修。與傳統(tǒng)一手房每層差價(jià)幾萬元不同的是，這批尾貨基本都是一口價(jià) ，層差價(jià)并不太多， 21樓和31樓的總價(jià)僅相差5萬元，所有特價(jià)單位都是一口價(jià)銷售，總價(jià)在255萬元--260萬元之間。

以上都是這批特價(jià)單位的優(yōu)點(diǎn) ，根據(jù)現(xiàn)場走訪，漫談珠?？梢栽俜治鲆幌略搼粜偷娜秉c(diǎn) 。首先，這批房源全部都是西南偏西朝向，下午陽光會強(qiáng)烈照射客廳和主臥，采光絕對沒問題，但夏天會偏熱。這是最大的硬傷；其次，該項(xiàng)目2018年交樓，現(xiàn)場精裝修雖然保養(yǎng)維護(hù)得不錯(cuò) ，但畢竟是4年多以前的款式，與當(dāng)下的審美還是略有出入；第三，該戶型85平米只設(shè)計(jì)了2房1衛(wèi) ，遠(yuǎn)不如最流行的89平三房兩衛(wèi)的戶型實(shí)用；第四，雖然陽臺勉強(qiáng)可以看海，但絕非一線海景那種震撼的美。
綜合以上信息，你覺得珠海唐家這樣的超低價(jià)尾貨戶型值得購入嗎？

珠海|珠海一樓盤降價(jià)45萬處理尾貨惹老業(yè)主不滿，開發(fā)商只能“偷偷賣”

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