近二十年以來，我國的經(jīng)濟發(fā)展有目共睹，2020年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值更是突破了100萬億大關(guān)，國人的收入也有了很大的提高。近年來，我國一直都在加速推進城市化進程，時至如今城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到60%，而這帶來的最直接的反應就是大量的人口遷入城市中生活，對房產(chǎn)的需求不斷提高，這也讓我國的樓市蓬勃發(fā)展，房價也是越來越高。
高房價可以說已經(jīng)是一個心照不宣的事實了，根據(jù)相關(guān)信息顯示，2021年8月份，我國65座重點監(jiān)測的城市其新房的平均價格已經(jīng)達到了17362元一平方，而這些城市中的二手房掛牌平均價格也已經(jīng)達到了17020元一平方。也許有的人會覺得這個價格并不高，然而事實是這只是均價，在很多大城市中房價突破5萬元以上的比比皆是，二手房價格更是達到七八萬甚至十幾萬一平方，當然了，大城市的房價高，小城市的房價雖然也高，但沒有這么夸張，畢竟城市規(guī)模、人口都存在很大的差異。
面對房價的不斷上漲，國家也是出臺了更加嚴格的調(diào)控政策，并且近幾年以來，樓市調(diào)控力度不斷加強，這也導致很多小城市的房價開始出現(xiàn)下跌。其實這是早就可以預見的，畢竟現(xiàn)如今很多小城市缺乏房價“支撐力”，以前上漲只是跟風上漲或者被人為炒作的結(jié)果，而現(xiàn)如今經(jīng)濟發(fā)展上不去、人口流量又持續(xù)降低甚至人口持續(xù)外流，對于房產(chǎn)的需求也越來越低，自然房價下跌也就情有可原，而且這種類型的城市不再少數(shù)。
根據(jù)相關(guān)信息顯示，進入2021年以來，從1月份到7月份，我國樓市調(diào)控次數(shù)高達352次，也就是說在211天的時間里每天平均達到1.67次，可以說樓市調(diào)控非常密集，進入8月份以后，這種情況更為明顯。房價居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)商也有很大的關(guān)系，對此國家針對房地產(chǎn)開發(fā)商出臺了“三條紅線”的政策，而這也讓很多房企不堪重負，最終選擇破產(chǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止至2021年8月23日，我國已有260家房企宣布破產(chǎn)。房企為了自保，也是紛紛選擇降價售房以求回攬資金，其中以恒大集團為代表，相信很多人也都清楚了，可以說樓市的拐點已經(jīng)來臨。
房價下跌，而對于那些高價買房的人而言那真的是苦不堪言，本來每月償還著高額房貸，看在房價上漲的情況下尚可承受，而如今房價開始下跌，可以說交越多虧損越大，特別一旦失業(yè)的話，那最終的結(jié)果可能唯有“斷房棄供”，而房子也最終將被銀行收走，淪為法拍房。其實如果房價沒有下跌，因償還不起房貸而“斷房棄供”的人也同樣不少，要知道現(xiàn)如今很多一個月的收入要拿出一大半用于償還房貸，剩余的還有用于生活所需、子女教育、贍養(yǎng)老人等等，甚至用身無分文來形容都不過分，在這種情況下，一旦失去收入來源，如果運氣好把房子賣掉那還好，如果賣不出去，那最后就是淪為法拍房，房財兩失。
根據(jù)相關(guān)信息顯示，近年來我國法拍房數(shù)量持續(xù)上漲，以阿里法拍房為例，在2017年的時候僅僅只有9000余套，到了2018年上漲至2萬多套，2019年該數(shù)字已經(jīng)上升至50萬套，而到了現(xiàn)在，阿里法拍房的數(shù)量已經(jīng)增長至157萬套，也就是說有157萬人選擇了“斷房棄供”，而這可能僅僅是開始，在未來“斷房棄供”的人數(shù)可能還會持續(xù)上升，這不是夸大，而可能是事實。
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