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馬鞍山最近幾年可謂是得盡天時與地利 。 2016年國家推出長三角城市群概念以來 ， 小馬仔的城建面貌日新月異；加入南京的都市圈俱樂部之后更是從馬仔變小馬哥 ， 如今寧馬線即將開通 ， 后期城市概念數(shù)不勝數(shù) 。
一場棚改 ， 對馬鞍山的影響較為深遠 ， 5年時間里房價上漲一倍多 。 過去城中六千 ， 如今一萬找不到合適的房源 。 熱門區(qū)域的土地市場價格都一萬出頭 ， 市場預(yù)期一路看漲 。
馬鞍山已經(jīng)從剛需市場變成為改善型市場 ， 或者說 ， 目前是改善型的價格 ， 至于質(zhì)量怎么樣就要具體項目而定 。 產(chǎn)品力是被大家說得太多的話題 ， 而馬鞍山市場的各家樓盤也在不斷競爭自己的產(chǎn)品 。
市場上已經(jīng)出現(xiàn)了很明顯的冷熱差異 ， 有些紅盤人山人海 ， 有些樓盤就是冷冷清清 。 相比新房市場的冷熱差異 ， 二手房比較平均 ， 基本上都不怎么活躍 。
城市向東 ， 這是確定發(fā)展方向 ， 樓盤也就是向東更貴 。 馬鞍山確定抱緊南京的理念之后 ， 東南就成為高地 。
房企愿意扎根馬鞍山也是看好城市圈概念 ， 未來新房市場有大量改善樓盤可供選擇 。 靠近大都市圈的結(jié)果是什么呢？就是要更好的產(chǎn)品才能迎合市場 。
好樓盤集中在城東 ， 以改善之名推動市場的第二次活躍 。 全新房開啟宣傳品質(zhì)的時代 ， 行業(yè)就會迸發(fā)出更優(yōu)質(zhì)的開發(fā)理念 。
馬鞍山的房企們要做的功課還有很多 ， 目前樓市出現(xiàn)了一些陋習(xí) ， 購房者對這個行業(yè)開始有些質(zhì)疑 。 交付時間和交付質(zhì)量跟宣傳時不匹配 ， 尤其是配套設(shè)計環(huán)節(jié)以及小區(qū)公共設(shè)施的減配等現(xiàn)狀 ， 令人不放心 。
馬鞍山的板塊分化比別的城市要明顯 ， 這個跨省的衛(wèi)星城市是具備研究價值 。 城東靠近南京得天獨厚的資源優(yōu)勢 ， 城南也是資源豐富 ， 城市生活配套齊全 ， 人口密度不斷增加 ， 即便房價高一點也是趨之若鶩 。 非熱門板塊就表現(xiàn)出了老馬鞍山的原有特點 ， 冷冷清清、打折不斷 。
從全局觀看 ， 雖然城東新房還在受到追捧 ， 但是整個城市的二手房庫存量上漲顯然已經(jīng)成為一大難題 。
城市向東 ， 土地價格當然水漲船高 ， 2019年的土地價格3500單價 ， 如今同路段的土地價格已經(jīng)到了6000單價 ， 而且這還是全國樓市處于平靜期的表現(xiàn) 。 高地價需要更高的購房能力的群體來支撐 ， 這倒逼著城市的發(fā)展 。
【保障性住房|馬鞍山多重概念助推，樓市高位運行】
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