樓市肯定是要朝著穩(wěn)定的方向發(fā)展，而且在經(jīng)過差不多5年的調(diào)控之后，現(xiàn)在的樓市調(diào)控也變得越來越精準，進入到一個“因城施策”的階段。畢竟我國有那么多城市，每個城市之間的基本情況都不一樣，所以調(diào)控政策肯定不能完全一刀切。而且就最近一段時間的政策調(diào)控來看的話，我國樓市已經(jīng)開啟了一個“打地鼠”的模式，只要是房價上漲過快的城市，都會迎來政策的限制。就連住建局都表示，會對房價上漲過快的城市進行問責，這就意味著接下來那些漲幅較高的城市，將會成為樓市調(diào)控的重點。那么現(xiàn)在哪些城市的房價漲幅較高呢？就目前來看三四線城市或許會迎來大規(guī)模的調(diào)控。
【 買房|三四線城市房價漲幅較高！或成調(diào)控重點，買房會虧本嗎】
因為樓市調(diào)控存在板塊效應的原因，現(xiàn)在的樓市行情下，大城市基本上都出臺了嚴格的調(diào)控政策，所以大城市的房價漲幅基本上都比較穩(wěn)定。特別是在對二手房市場進行限制之后，大城市的房價就會更加穩(wěn)定了，畢竟在政策出臺之后整個二手房市場都出現(xiàn)了明顯的降溫，這樣一來房價上漲的可能就更小了。
但在大城市普遍調(diào)控的時候，三四線城市卻缺乏明顯的調(diào)控政策，因此這幾年三四線城市的房價漲幅普遍比較高。舉個例子，最近銀行就迎來了新一輪的調(diào)控政策，至于為什么因此會出臺調(diào)控政策，大家看一個數(shù)據(jù)就明白了。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年6月到2021年7月銀川新房價格同比漲幅連續(xù)14個月排名全國第一！而銀川房價的走勢，就是目前三四線城市樓市行情的一個縮影。
特別是這幾年因為大城市房價居高不下，遠超居民承受能力的原因，很多人都只能選擇回到三四線城市買房。例如像深圳這樣的城市，年輕人工作一輩子都不一定能攢夠買房的錢，不回三四線城市買房，年輕人還能去哪買房呢？所以在這種“一二線城市工作，三四線城市買房”的潮流下，這兩年三四線城市的房價都保持著較快的增長。但是很明顯這種上漲是不符合目前我國的行情的，因為我國現(xiàn)在要求的是一個保持穩(wěn)定的樓市行情，所以對于這種三四線城市房價漲幅過快的現(xiàn)象，接下來肯定會出臺政策進行限制。因此接下來這兩年里筆者認為最好不要去三四線城市買房，否則很有可能就會虧本。
國家正在想辦法讓樓市回歸穩(wěn)定，讓房價回歸合理水平，所以可以預測的是，接下來相當長一段時間政府的調(diào)控政策都不會出現(xiàn)方式。因此在這種嚴格的調(diào)控環(huán)境下，整個房地產(chǎn)市場的房價走勢受到經(jīng)濟和人口這些基礎(chǔ)因素的影響會變得越來越明顯，而從基礎(chǔ)方面來看，三四線城市的房價下跌的可能性明顯更大。難怪最近這幾年專家都在說，不建議大家去三四線城市買房。就算沒有調(diào)控政策，在目前三四線城市房價虛高的背景下，接下來房價也存在非常大的下跌可能。
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