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濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

住宅

新房供應(yīng)向來(lái)寥寥的鼓樓濱江，冒出一家神秘純新盤！這家新盤名為建寧府，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)上查不到相關(guān)拿地信息。銳評(píng)君獲知：建寧府的開發(fā)商此前參與了南京泰晤士學(xué)校的建設(shè)，這一次鼓樓濱江的住宅項(xiàng)目請(qǐng)來(lái)金科代建。主力戶型140-230㎡，共有510套房，最快年后公開示范區(qū)，預(yù)計(jì)二季度首開。除了建寧府，鼓樓濱江還有另一家神秘新盤天江姜家園項(xiàng)目，拿地多年仍在“曬地皮”。加上金基G109，今年鼓樓濱江會(huì)迎來(lái)供應(yīng)小高峰嗎？1純新盤建寧府，在建寧路以南、康居新寓以西、新民路以北、大橋南路以東↓濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

南京公開的土地招拍掛里，查不到這家樓盤的拿地信息，大多數(shù)人也對(duì)其非常陌生。銳評(píng)君從知情人士處得知：“項(xiàng)目的開發(fā)商江蘇建寧府置業(yè)有限公司，參與過南京泰晤士學(xué)校的建設(shè)。由于住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)有限，邀請(qǐng)金科代建操盤?！本C合南京市公共資源交易中心的信息來(lái)看，項(xiàng)目所在地塊前身是棚戶區(qū)，2018年起官方啟動(dòng)棚戶區(qū)改造工作。濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

而在棚戶區(qū)改造工作啟動(dòng)前，江蘇建寧府置業(yè)有限公司已經(jīng)開始了相關(guān)建設(shè)審批工作。濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

去年11月，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示↓濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

根據(jù)規(guī)劃，建寧府為商住混合用地，總用地面積約27249平方米，總建面約14.3萬(wàn)方。其中，地上約10萬(wàn)方，主要功能為住宅、商業(yè)、辦公、酒店式公寓等。具體來(lái)看：A分區(qū)，由10棟住宅和1棟商業(yè)組成，住宅的1-6號(hào)樓層高為4-6層、7-10號(hào)樓層高為32-33層；11號(hào)樓是層高為27層的商業(yè)，涵蓋商業(yè)、辦公、公寓等業(yè)態(tài)。B分區(qū)，是層高為7層的基層社區(qū)中心。濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

知情人士透露：“項(xiàng)目共有510套住宅，主力戶型為140-230㎡，預(yù)計(jì)年后公開示范區(qū)，屆時(shí)戶型圖等產(chǎn)品細(xì)節(jié)也將公開。至于價(jià)格，預(yù)期含包均價(jià)或?qū)⒏哂诖笮?chǎng)的四葉草?！睆默F(xiàn)有信息來(lái)看，建寧府的優(yōu)缺點(diǎn)較為明顯：① 優(yōu)點(diǎn)，住宅部分有4-6層的多層、洋房，又是洋房專家金科操盤，居住舒適度較高；產(chǎn)品定位改善，升級(jí)包標(biāo)準(zhǔn)較高，或是地緣改善的不錯(cuò)選擇。② 缺點(diǎn)，周邊的教育資源配置乏善可陳；另外，項(xiàng)目緊挨著高架，被康居新寓、金川花苑等老小區(qū)環(huán)伺，城市界面有待改善。2隨著建寧府“浮出水面”，大家想起了鼓樓濱江的另一個(gè)神秘新盤：天江姜家園項(xiàng)目。濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

公開信息顯示，位于鼓樓區(qū)姜家園的天江姜家園項(xiàng)目，所在地塊的供地方式為協(xié)議出讓。早在2013年，南京天江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就獲得了該地塊，約定開工時(shí)間為2013年8月、竣工時(shí)間為2014年7月↓濱江|140㎡起步，神秘新盤“現(xiàn)身”南京鼓樓濱江！

地塊非?！懊阅恪?，總用地面積為2400平方米，總建筑面積約5549平方米，容積率1.57，規(guī)劃建設(shè)2棟3-5層的住宅。但近十年過去了，該地塊的建設(shè)、產(chǎn)品打造、入市時(shí)間等關(guān)鍵信息依然是個(gè)謎。神奇的是，在查閱南京天江的相關(guān)信息時(shí)，銳評(píng)君意外發(fā)現(xiàn)其和建寧府置業(yè)有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。天眼查上，建寧府的開發(fā)商江蘇建寧府置業(yè)，實(shí)際控股人為南京明城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。這家公司與南京天江一起，是南京沙漠綠洲旅館有限公司的實(shí)際控股人。

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