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武漢|大批居住用地曝光，新麒麟門能靠地鐵火起來嗎？( 二 )

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值得一提的是 ， 住在南京網(wǎng)在這個服規(guī)劃圖中還提煉了一點(diǎn)有價(jià)值的重要信息 。 仔細(xì)對比修改前后規(guī)劃的左上角不難發(fā)現(xiàn) ， 修改后的規(guī)劃上多了一個大型交通樞紐 。

原規(guī)劃：


現(xiàn)規(guī)劃：


初步來看 ， 該樞紐的體量將和馬群樞紐、麒麟樞紐相當(dāng) ， 并且該樞紐連接的滬蓉高速與東麒路 ， 東麒路還在建設(shè)中 。

東麒路直接將匯通路板塊與該板塊相連 ， 再往北連接匯通路 ， 未來可直達(dá)仙林主城 ， 往南連接開城路 ， 可直達(dá)麒麟科創(chuàng)園 ， 至此整個仙林科教城與麒麟科創(chuàng)城互通性更強(qiáng) ， 再也不用上繞城了 。


示意圖

目前板塊周邊新房資源并不多 ， 有潤棲府以及紫麒府等主力樓盤 。

潤棲府在售1-5號樓 ， 最低首付5成起 ， 其中1-3號樓戶型建筑面積約89、125㎡；4、5號樓戶型建筑面積約104㎡ 。 全裝修銷許均價(jià)約32420-34074元/㎡ ， 另有2500元/㎡升級裝修包 ， 預(yù)計(jì)2024年4月30日交付 。



紫麒府在售8、9號樓精裝現(xiàn)房 ， 銷許均價(jià)30055-32020元/㎡ ， 其中8號樓戶型建筑面積115、135㎡；9號樓戶型建筑面積90、100㎡ 。



二手房源不少 ， 但是房齡都比較舊 ， 整體價(jià)格在2.1萬元—2.9萬元每平 ， 新房沒有形成倒掛 。



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隨后 ， 住在南京網(wǎng)（zznjw025_com）也來到板塊實(shí)探 。 從航拍圖上來看 ， 此次新出的居住用地均位于東麒路上 ， 北上可達(dá)仙林、南下可抵麒麟科創(chuàng)城 。



交通上：道路交通上的便利就不用說了 ， 可直接上滬蓉高速、寧杭公路以及南京繞城 ， 三大樞紐去哪里都是暢通無阻 。

公共交通上也比較方便 ， 可輕松抵達(dá)已經(jīng)通車的地體S6號線麒麟門站 ， 未來是妥妥的地鐵盤 。


麒麟門地鐵站實(shí)景

商業(yè)上：目前板塊內(nèi)沒有什么大型商業(yè) ， 底商發(fā)展的也就一般 ， 不過未來商品房上市后會有一定的底商覆蓋 ， 不必太擔(dān)心 。

大型商業(yè)方面較為匱乏 ， 只能依靠馬群的招商花園城 ， 還是有些距離的 ， 稍微近一點(diǎn)的話只依靠老麒麟門的麟瓏匯以及寶龍廣場 。


麟瓏匯實(shí)景

教育方面：新板塊內(nèi)規(guī)劃有一所小學(xué)、一所中學(xué)以及一所九年一貫制教育用地 ， 很明顯是為板塊內(nèi)新增土儲提供教育支持的 。

目前板塊內(nèi)新增居住用地現(xiàn)狀是工廠用地 ， 現(xiàn)場實(shí)探發(fā)現(xiàn)有距離麒麟門地鐵站較近的地塊已經(jīng)啟動拆遷 ， 藍(lán)色的圍擋上寫著“拆遷工地 ， 注意安全”幾個字 。



航拍發(fā)現(xiàn)該地塊已經(jīng)拆的八九不離十了 ， 建筑幾乎已經(jīng)全部推倒 ， 并有藍(lán)網(wǎng)覆蓋 。



路邊的一些小商鋪、門面房也已經(jīng)大門緊閉 ， 雖然沒有貼上拆遷的字樣 ， 但是似乎離拆遷也不遠(yuǎn)了 。




再往里走都是些老工廠 ， 雖然沒有大規(guī)模拆遷 ， 有的已經(jīng)停工停產(chǎn) ， 用藍(lán)色圍擋封起來 ， 有的雖然沒有圍擋 ， 但是院內(nèi)已經(jīng)有部分建筑拆遷完畢 ， 用藍(lán)網(wǎng)覆蓋 。

已經(jīng)停工停產(chǎn)的工廠：



部分還在運(yùn)作的工廠：




介于該片區(qū)都是藍(lán)頂?shù)蔫F皮廠房 ， 整體建筑密度不高 ， 也不像住宅那樣有安置住戶的顧慮 ， 因此一旦啟動大規(guī)模搬遷速度會相當(dāng)快 。



說在文末：麒麟門新出的板塊未來命運(yùn)如何？能因?yàn)榈罔F而成為新的置業(yè)高地嗎？

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