買房是件又苦又樂的事情，擁有一套自己的房子，是每個人都夢寐以求的，不僅能讓生活更加安穩(wěn)自在，還會讓人非常有安全感和歸屬感，但是現(xiàn)在的房價，對于大多數(shù)普通人來說還很難負擔(dān)起的，所以買一套房可能就要住一輩子，為了保障自己日后的生活質(zhì)量，選房時一定要仔細，以免買到不合適的房子，入住太糟心。
那么怎樣才能避免自己買錯房呢？建議大家實地考察，并且提前了解一些實用的買房技巧，尤其去售樓處看房時，記得主動問這5句話，會顯得你非常專業(yè)，讓售樓人員不敢輕易忽悠你，買房更安全。
第一，拿地時間是什么時候？
普通住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，然而產(chǎn)權(quán)年限不是從你買房后才開始算的，而是從開發(fā)商拿地時就開始計算了，如果施工周期長，或者你買房時間比較晚，那么房子實際的使用期限將大大縮水，所以買房時要問一下開發(fā)商拿地的時間，這樣才能更好的保障切身利益，以免吃大虧。
第二，房子的備案價是多少？
備案價就是房管部門經(jīng)過全方位考慮，給開發(fā)商報備的銷售指導(dǎo)價格，對于購房者來說，是有很大參考意義的，如果買房時能提前詢問一下房子的備案價，那么不僅能看出接待你的售樓人員工作態(tài)度如何，還能和實際售價對比一番，讓自己心里更有底，以免最后花高價買房。
【 備案價|去售樓處買房，記得主動問這5個問題，售樓人員不敢輕易忽悠你】第三，房子公攤占比有多大？
一套房的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩大塊，其中套內(nèi)面積就是房子的實用面積，而公攤面積則是整棟樓的公用部分，比如樓道走廊，電梯間等等。所以如果公攤面積占比較大的話，意味著你的得房率會很低，入手非常不劃算，所以買房時不要忘記問售樓人員房子的公攤面積大小，否則購房成本無形中會增加不少。
第四，配套設(shè)施什么時候投入使用？
很多人買房，都是奔著房子的配套資源去的，比如優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院、公園、商圈等，不僅可以更好的滿足生活需求，同時還能提升自己的生活質(zhì)量，提升房子升值潛力，一舉多得。但是很多樓盤雖說有這些規(guī)劃，但買房后是否能享受到配套資源又是另外一回事，如果買房后開發(fā)商承諾的配套設(shè)施無法立即投入使用，住進新房后不僅容易受施工的影響，噪音大，灰塵多，還有可能會耽誤正事，比如孩子上學(xué)，學(xué)校沒有建好，那么即便教育資源再優(yōu)質(zhì)，也是無法享受的。所以配套設(shè)施的投入使用時間一定要明確，否則最后只能自己吃悶虧。
第五，小區(qū)物業(yè)是哪家公司？
人們居住生活，少不了要和物業(yè)打交道，如果物業(yè)服務(wù)水平低，那么很有可能出現(xiàn)工作人員服務(wù)態(tài)度差，辦事效率低，小區(qū)環(huán)境臟亂，安保不嚴(yán)格等問題，從而直接影響自己的生活品質(zhì)和居住心情，嚴(yán)重的甚至?xí){人身安全和財產(chǎn)安全。所以在售樓處看房時，就要提前問清楚小區(qū)物業(yè)究竟屬于哪家公司，進一步了解它的口碑，保證未來生活過得更舒適順心。
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