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棚戶區(qū)改造|棚改逐步退出，舊改慢慢接手，“新規(guī)下”4類房產(chǎn)或?qū)⒂瓉聿疬w( 二 )

房價棚戶區(qū)改造


20210全方面地推開舊改政策 ， 未來5年全國17萬個 ， 2000年以前的老舊小區(qū)將推開舊改政策 ， 其一 ， 基礎(chǔ)設(shè)施類 ， 著力改造提升水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施；其二 ， 改善品質(zhì)類 ， 主要針對房子加裝電梯、引進(jìn)物業(yè)、增加停車位、提升小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施；其三 ， 提升品質(zhì)類 ， 總體來說要發(fā)展養(yǎng)老、托育、助餐、改善基層服務(wù)水平 。 全方面改善老舊小區(qū)對于整體的居住體驗(yàn)?zāi)艿玫劫|(zhì)的飛躍 ， 最起碼小區(qū)變得更干凈整潔了 。 以前老舊小區(qū)給老百姓第一感覺是“老破小” ， 改造后的老舊小區(qū)就不會存在這方面的問題了 。

棚改政策和舊改政策雙軌道同時實(shí)施 ， 不過主要的重心更傾向于舊改政策推開 ， 想要實(shí)現(xiàn)一夜暴富的可能性比以前少了很多 ， 但并不代表沒有 ， 如果擁有這4類型的房產(chǎn) ， 也有可能出現(xiàn)一夜暴富的可能性 。
1、存在安全隱患的房產(chǎn)
不是所有老舊小區(qū)都符合舊改的政策 ， 舊改的房產(chǎn)先要進(jìn)行評估、檢驗(yàn)、符合標(biāo)準(zhǔn)通過之后才可以進(jìn)行全方面的舊改政策 ， 以保確認(rèn)房產(chǎn)在舊改的過程中是處于安全狀態(tài) ， 如果不符合的房產(chǎn)只能在日后面臨拆遷 。
比如多孔板房、預(yù)制板房等部分房產(chǎn)都存在巨大的安全隱患 ， 特別是遇到地震 ， 這個安全系數(shù)非常的低 。
根據(jù)使用壽命觀看這類型的房產(chǎn) ， 一般都是30~50年不等 ， 六七十年代建設(shè)的房子幾乎也到達(dá)了使用壽命 ， 拆遷的可能性還是很大的 ， 目前消息主要在浙江一帶推開 。

2、具有拆遷價值的房產(chǎn)
價值兩個字并非體現(xiàn)在房產(chǎn)上 ， 房產(chǎn)只不過是鋼筋混凝土 ， 不值錢 。 李嘉誠曾說過買房看中的三大要素 ， 地段、地段、地段 。
當(dāng)今的房產(chǎn)存在的價值越高 ， 是取決于地段越好 ， 為什么北上廣深中心區(qū)域的房價都突破10萬元每平米 ， 一方面土地稀缺 ， 另外一方面是核心資源 ， 地段順便擁有了教育、醫(yī)療、交通等各方面的配套 ， 觸手可及 。
拆遷首選對象 ， 六七十年代建設(shè)的老舊房產(chǎn) ， 容積率在1.0內(nèi)的拆除建成后容積率達(dá)到3.0 ， 一方面房企有利潤空間 ， 另外一方面還可以改變城市的面容面貌 ， 而且老舊房子到時間了真的沒辦法進(jìn)行舊改 。
3、人口凈流入的大城市
根據(jù)第7次人口普查的數(shù)據(jù)中顯示 ， 目前人口凈流入的城市主要集中在長三角、珠三角、京津冀 。 根據(jù)任澤平的觀點(diǎn) ， 未來5年優(yōu)先選擇人口引入的大都市圈 ， 其中有24個城市包括了上海、深莞惠、廣佛肇、蘇錫常、南京杭州這6個“發(fā)達(dá)型”都市圈；北京、天津、成都、長株潭、廈泉漳、青島、武漢、鄭州、西安、合肥、寧波、石家莊、濟(jì)南、沈陽15個“崛起型”的；哈爾濱、南昌、長吉 。 三個“起步型”城市 。 特別是發(fā)達(dá)型都市圈內(nèi)存在的潛力非常的巨大 。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 目前國內(nèi)各大城市的住房需求量還是處于求大于供的狀態(tài) ， 只不過是政策的壓制 ， 讓眾多人群選擇觀望市場 。

4、城市公共建設(shè)發(fā)展目標(biāo)方向
城市建設(shè)周邊配套包含了很多高鐵、高速、公園、馬路、體育館、學(xué)校、醫(yī)院、行政服務(wù)中心等各方面的東西都包含在內(nèi) 。 如果真的這么幸運(yùn) ， 房子就在這些需要重新拆遷改造的范圍內(nèi) ， 那當(dāng)然是有一筆 ， 非常不錯的“收入” 。
不少人都說 ， 如果能夠拆遷當(dāng)然是最好的 ， 不能拆遷也不需要抱有太大的遺憾 ， 隨著舊改政策的深入 ， 老百姓享受到的福利將會逐步的增加 ， 比如增加一臺電梯解決老百姓出行問題 ， 成為了關(guān)鍵中的關(guān)鍵 。
棚改拆遷還是有的 ， 只不過相對應(yīng)的比例在縮小 ， 一夜暴富的機(jī)會也少了很多 。

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