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回顧2021年 ， 房地產(chǎn)可謂是歷經(jīng)凜冬 。 不少人唱衰房地產(chǎn) ， 認為樓市會崩盤 。 如今數(shù)據(jù)證明 ， 就算面臨著多重打擊 ， 2021商品房銷售仍然創(chuàng)下了歷史新高！
房地產(chǎn)投資和銷售均創(chuàng)新高
昨天（1月17日） ， 國家統(tǒng)計局公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示：
2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元 ， 比上年增長4.4% 。 商品房銷售面積179433萬平方米 ， 比上年增長1.9%；商品房銷售額181930億元 ， 增長4.8% ， 投資和銷售數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高 。
從投資來看 ， 2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資達14.76萬億 ， 較2020年有所增長 。 但2021下半年 ， 房地產(chǎn)投資步入低迷階段 。 這也使得2022年激活開發(fā)投資熱情、鼓勵企業(yè)投資拿地等會成為主流政策 。 再加上房地產(chǎn)金融政策逐漸寬松 ， 房企融資更加容易 ， 2022年拿地的熱情會比當前高漲 ， 對房地產(chǎn)發(fā)展來說是積極信號！
從銷售來看 ， 商品房銷售面積和銷售額均較上年有所增長 ， 這說明樓市仍然具有很強的購買力 。 中房網(wǎng)統(tǒng)計了單月的銷售情況 ， 如下圖 ， 2021年12月數(shù)據(jù)與11月相比 ， 回升幅度在4成左右 ， 且為2021年內(nèi)單月銷售次高點 ， 僅低于6月份 ， 可以看出樓市正在回暖 。
【購房置業(yè)|樓市創(chuàng)新高！2021商品房銷售額破18萬億，樓市走向明朗】房地產(chǎn)是支柱行業(yè) ， 拉動經(jīng)濟增長
同日 ， 國家統(tǒng)計局還公布了一組數(shù)據(jù) ， 2021年的中國經(jīng)濟“成績單”——2021年國民經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)發(fā)展 ， 發(fā)展預(yù)期目標較好完成 。
取得這樣的成績 ， 樓市發(fā)揮著重要作用 。 在2021年3季度的GDP數(shù)據(jù)中 ， 房地產(chǎn)+建筑業(yè)貢獻GDP14.6% ， 僅次于制造業(yè) 。 房地產(chǎn)及其上下游行業(yè) ， 對經(jīng)濟的增長貢獻有目共睹 。
這也就解釋了 ， 為何官房重提房地產(chǎn)行業(yè)是支柱行業(yè) ， 更是居民消費 。
隨著收入水平提高 ， 住房可以不斷升級 ， 即使在發(fā)達國家 ， 房地產(chǎn)仍是拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè) 。 我國目前的消費水平與發(fā)達國家相比仍有差距 ， 房地產(chǎn)業(yè)會成為經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè) 。
換言之 ， 想要保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長 ， 就不可能再大力打擊房地產(chǎn) ， 2021年地產(chǎn)的凜冬已經(jīng)結(jié)束 。
發(fā)改委：抓住春節(jié)契機 ， 促進住房消費
日前 ， 國家發(fā)展改革委發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》 ， 要求抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費旺季契機 ， 適應(yīng)居民消費習(xí)慣變化和提質(zhì)升級需要 ， 進一步釋放居民消費潛力 ， 推動實現(xiàn)一季度經(jīng)濟平穩(wěn)開局 。
值得注意的是 ， 該通知專門提到了促進住房消費健康發(fā)展：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 ， 因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。
最近不少城市出臺了鼓勵購房的政策 ， 比如下調(diào)房貸利率；發(fā)放人才購房補貼；下調(diào)二手房交易個稅征收率；放松限購限貸等 。
在發(fā)改委的引導(dǎo)下 ， 預(yù)計接下來會有越來越多的城市根據(jù)本地市場實際 ， 出臺一些利好購房者的政策 ， 刺激消費 ， 促進市場回暖 。
如今信貸也已經(jīng)轉(zhuǎn)向 ， 全面降準+降息 ， 再加上各地銀行加點下調(diào)利率 ， 如果有購房需求 ， 春節(jié)前后這段時間一定要抓住機會 。
不論是從房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟的拉動作用 ， 還是從政府對房地產(chǎn)的支持政策、鼓勵住房消費來看 ， 我們都有理由相信2022年的樓市會更好 。
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