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在賭徒的格言里：有一句話叫有賭未為輸 ， 只有他輸?shù)镁獠趴赡苁帐?， 哪怕還剩一分錢他都在想著怎么下把再贏回來 。
有人以賭桌結(jié)識“資本家”整合資源 ， 從其他方面業(yè)務(wù)盈利！這種“賭徒”內(nèi)心有一整套完備的風(fēng)險把控系統(tǒng) ， 收益遠(yuǎn)大于支出 ， 不存在收手的問題 。 春公子覺得這句話放在孫宏斌身上較為貼切 。
現(xiàn)在似乎所有人都關(guān)心 ， 繼恒大之后 ， 融創(chuàng)是否要暴雷？沒人知道寒冬什么時候會結(jié)束 ， 但有一點(diǎn)是可以預(yù)見的 ， 那就是這波地產(chǎn)行業(yè)的下行周期內(nèi) ， 必然有部分地產(chǎn)企業(yè)宣布倒閉 。
前段時間 ， 融創(chuàng)稱公司年底賬面現(xiàn)金約1600億元（含聯(lián)營公司賬面現(xiàn)金） 。 春公子對此的理解是 ， 集團(tuán)含聯(lián)營公司有1600億資金 ， 母公司層面沒有多少現(xiàn)金 ， 其他應(yīng)該跟你描述情況差不多 ， 子公司之間的資金劃轉(zhuǎn)問題很大 ， 全都沉淀在項(xiàng)目里 。
不然孫宏斌也不會在融創(chuàng)股價低位的時候又搞了一波配股 ， 籌集了45億港元 ， 說白了 ， 孫宏斌已然亮出了融創(chuàng)的底牌 。 就是說 ， 融創(chuàng)有沒有問題 ， 融創(chuàng)未來行不行 ， 你們自己看著辦 。
目前融創(chuàng)財(cái)報上體現(xiàn)的負(fù)債9971.22億 ， 表外負(fù)債到底有多少？能出清多少？只有公司自己才清楚 。
但現(xiàn)在可以肯定的是 ， 融創(chuàng)的流動性危機(jī)是確定的 ， 不然也不會低價配股 ， 能不能活下來 ， 就要看ZC、宏觀、行業(yè)內(nèi)房價的企穩(wěn)或上漲 。
從理論上來說 ， 融創(chuàng)的債務(wù) ， 集團(tuán)出面借 ， 分給各地分公司用的 ， 22年9月份前需歸還的是200億左右 。 按目前的政策 ， 各地分公司還是可以歸還集團(tuán)一部分 ， 集團(tuán)通過配股、賣資產(chǎn)等自籌剩下的部分 。 違約的風(fēng)險極小極小 。
【鄒城|孫宏斌終于亮出了底牌！融創(chuàng)手里1600億的現(xiàn)金不夠用？】但現(xiàn)實(shí)往往是殘酷的 ， 春公子上面說了 ， 在這波地產(chǎn)行業(yè)的下行周期 ， 必然有部分地產(chǎn)企業(yè)會走上破產(chǎn)之路 ， 原因無他 ， 總歸有人要為過去的激進(jìn)買單 。
當(dāng)前除了極個別區(qū)域 ， 全國大多數(shù)區(qū)域的房地產(chǎn)去化壓力都很大 ， 一邊是越來越難賣的房子 ， 一邊是無法續(xù)上的借款 ， 兩頭一掐就把地產(chǎn)大佬們逼上了倒債的不歸路 。
同是房企 ， 為什么偏偏是激進(jìn)的恒大 ， 融創(chuàng)出問題？說白了 ， 還不是這兩家公司過往選擇了激進(jìn)方式 。 萬科也算牛吧？人家萬科早在2018年的時候就喊出了“活下去”的口號 ， 可無奈的是當(dāng)時沒人愿意傾聽這種聲音 。
房地產(chǎn)行業(yè)本就是高杠桿行業(yè) ， 墊付資金需求量大 ， 回收期又漫長 ， 融創(chuàng)的打法又極為激進(jìn) ， 一旦遇到行業(yè)的下行周期 ， 那風(fēng)險也將被放大 。
如果融創(chuàng)成功 ， 大家都會說風(fēng)險控制得怎么怎么好 ， 高周轉(zhuǎn)玩得怎么怎么牛 ， 問題是融創(chuàng)現(xiàn)在出現(xiàn)危機(jī)了 ， 事實(shí)大概率如此 。
銀行貸款、信托、商票、工程款 ， 都有展期 ， 融創(chuàng)賬面上才有1600億 。 這點(diǎn)錢 ， 夠?qū)O宏斌玩嗎？要想知道這個結(jié)果 ， 大概率會在6月見分曉 。
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