文章圖片
【房價|空置率不解決，不敢起投資的念頭】
文章圖片
文章圖片
做房產(chǎn)投資并不一定是高門檻的事情 ， 如今一定是高風險的事情 。 過去在縣城投資一點房子或許30萬就能獲得翻被收益 ， 有同學2016年在縣城用32萬買套房 。 去年一百多萬成交了 。 縣城突然的漲價 ， 是樓市上漲風暴的影響 。
如果把一線城市看成是房價上漲風暴的中心 ， 那這股風暴是先吹過二三線城市 ， 最后吹到四線和縣城市場 。 所以說低門檻投資是賺到了一個行情 。
現(xiàn)在一定是高風險 ， 因為風暴的中心已經(jīng)停了 ， 一線城市在去年學區(qū)調(diào)整和二手房指導價等重磅政策的影響下變得平靜了 。
中心都沒有風暴了 ， 邊緣地區(qū)的能量還能持續(xù)多久呢！從具體的方面來看 ， 就是人口流入的核心板塊的房價都平穩(wěn)了 ， 人口流出的縣城和三四線城市 ， 哪里還能蹦跶多高 。
去年已經(jīng)有三四線的房價沒有守住 ， 房價回調(diào)表現(xiàn)很明顯 。 這種回調(diào)已經(jīng)確定是長期現(xiàn)象 ， 因為市場的正常購買力不強 。
投資者或許會在某個時間段停留在小城市參與炒房 ， 一定不會長期停留在某個城市炒房 ， 更不會停留在低能級的城市 。
當資本退場之后 ， 這些城市的房價誰來支撐呢？當然還是要本地老百姓才能支撐 。 事實上投資類房產(chǎn)也沒有那么容易離場的 ， 因為接盤者只能是剛需 ， 這些購房者沒有能力進場 。
空置率居高不下就說明了這點 ， 購房者并不具備這方面的能力 。 投資類房產(chǎn)只能是空置于市場上面 。
有物業(yè)公司的朋友跟我們說 ， 他們運營的有些小區(qū)的空置率非常高 ， 一些業(yè)主還不繳納物業(yè)費 ， 幾年的物業(yè)費拖欠近萬元 。
這給市場一個警醒：一旦某個城市有很大的空置率 ， 那就不能進入市場 。 投資是萬萬不能夠做的事情 ， 剛需們當然可以隨意 。
今時不同往日 ， 投資不再是小門檻的事情 ， 是要花大價錢才能玩得動 。 縣城房價也在百萬附近 ， 這必然是高位運行的價格 。 買進去就有可能是最后的接盤者 。
大城市的剛需可能還沒得到滿足 ， 還有一大批等待置換的購房者 ， 或許市場價格還存在一定的空間 ， 但也不再是藍海了 。
推薦閱讀
- 當事人|房產(chǎn)商不辦按揭怎么辦？
- 春節(jié)|如果能重來，陽臺一定“9不裝”，并非迷信，是過來人的經(jīng)驗教訓
- 房價|房地產(chǎn)要變回支柱產(chǎn)業(yè)，你知道嗎？
- 裝修|喬遷新房3月以淚洗面！當初的不理智，連犯15個極品裝修坑！作孽
- 裝修|淋浴房還可以坐著洗澡，一開始很不理解，裝修后才發(fā)現(xiàn)太實用了！
- 施工者|不管家多大，裝修時做好這12處細節(jié)，美觀與舒適并存，幸福感提升
- 深色|155㎡簡約風，承載著三代人的生活，不花哨讓家務(wù)少一半
- 中間商|出租房屋可以不用中介，打造自助門店，同樣收租金
- 貸款|5月起，“2道鐵令”，今后這1種買房方式再也行不通了
- 灰塵|家中陽臺不要裝推拉門了，裝這種更實用個性，不得不感嘆太聰明了