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樓市|樓市要迎來(lái)2個(gè)“新變化”？展望上半年，兩類人身價(jià)要上漲( 二 )

房?jī)r(jià)樓市租賃棚戶區(qū)改造





第二 ， 40城增加租賃房供給 ， 租賃房開(kāi)啟2.0供應(yīng)模式
證券日?qǐng)?bào)報(bào)道 ， 目前40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套（間）保障性租賃住房供給 ， 通過(guò)加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度 ， 預(yù)計(jì)幫助1300萬(wàn)新市民、青年人等緩解住房困難 。
這些城市 ， 有以下幾個(gè)共通點(diǎn)：1城市上看 ， 40個(gè)重點(diǎn)城市 ， 幾乎囊括了所有買房難度最高的城市；2對(duì)象上看 ， 新市民、青年人、低收入群體都是大城市住房難群體；3時(shí)間上看 ， 5年時(shí)間 ， 足以扭轉(zhuǎn)城市住房供應(yīng)規(guī)模 。 這也是有背景的 。
1月10日 ， 在新的《公共服務(wù)規(guī)劃》里 ， 明確了住有所居領(lǐng)域的公共服務(wù)項(xiàng)目 ， 提出要在公租房、保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房上下功夫 ， 對(duì)人口凈流入城市要推動(dòng)租賃住房保障 。



值得一提的是 ， 從土地供應(yīng)和租金水平上已經(jīng)有所行動(dòng) ， 據(jù)克而瑞對(duì)去年22城集中供地的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 共推出545塊涉租賃住宅用地 ， 規(guī)劃建筑面積約1096萬(wàn)平米 。 租金水平方面 ， 2021年重點(diǎn)40城平均房屋月租金為38.8元/平米 ， 相比于2019年下跌8.8% ， 超六成城市住宅租金低于疫情前 。
現(xiàn)在看來(lái) ， 對(duì)規(guī)范租賃市場(chǎng)又邁進(jìn)了關(guān)鍵一步 ， 畢竟這是一次從高層到地方 ， 層層遞進(jìn)的聯(lián)合行動(dòng) ， 所以不要懷疑大家對(duì)規(guī)范租賃房市場(chǎng)的決心 ， 持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng) ， 涉及城市之廣 ， 都將超出過(guò)往的經(jīng)歷 。
可能有人會(huì)問(wèn) ， 為什么會(huì)選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)？在房說(shuō)君看來(lái) ， 關(guān)鍵在于“民生”二字 ， 正如前文提到的 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)度消耗了我們的生活 ， 為了讓人們?nèi)兆舆^(guò)得舒服 ， 不再焦慮生活成本 ， 敢有夢(mèng)想 ， 敢花錢 ， 而住房則是保民生的重要一環(huán) 。



車到山前必有路 ， 2022年樓市有了“新標(biāo)準(zhǔn)” ， 剛需要熬出頭？基于以上兩個(gè)轉(zhuǎn)變 ， 基本可以確定一個(gè)事實(shí) ， 就是從2022年起樓市將實(shí)施“新標(biāo)準(zhǔn)” 。 因?yàn)樵诜孔〔怀炊ㄎ幌?， 雖然是以房?jī)r(jià)平穩(wěn)的大局為重 ， 但并不意味著房?jī)r(jià)跌到每個(gè)人買得起 ， 特別是大城市當(dāng)中 ， 要年輕人能買房不太現(xiàn)實(shí) 。 所以這個(gè)“新標(biāo)準(zhǔn)”就包括2點(diǎn)內(nèi)容：1是樓市“兩條腿”走路 。 有能力的可以購(gòu)買來(lái)解決住 ， 暫時(shí)沒(méi)能力的可以通過(guò)租來(lái)解決 ， 低收入家庭可以通過(guò)公租房 ， 或者是購(gòu)買一半產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房 ， 保障所有人能實(shí)現(xiàn)安居 。
2是深化改善居住條件 。 其中有2個(gè)“新標(biāo)準(zhǔn)” ， 其一是除了基礎(chǔ)類、改善類和提升類三大環(huán) ， 還要針對(duì)老年人的適老化需求完善措施；其二是保障性租賃房以中小戶型為主 ， 逐步從戶籍?dāng)U大到常住人口 。



回過(guò)頭來(lái) ， 我們結(jié)合表態(tài)以及發(fā)文 ， 2022年樓市的發(fā)展輪廓已經(jīng)很清晰了：那就是保護(hù)1100萬(wàn)人的住房需求 。 展望上半年 ， 哪些人將受影響呢？
1、未來(lái)得及買房的剛需 。 國(guó)家大力增加保障性租賃房的供應(yīng) ， 也就意味著市場(chǎng)上更利于普通人擁有的房子會(huì)更多 ， 因?yàn)檫@些房子會(huì)更低于市價(jià)、且提供小戶型便于生活 ， 更重要的是 ， 很多城市還在中心區(qū)域建立租賃房源 ， 這樣一來(lái) ， 剛需不僅“熬出頭” ， 身價(jià)還因此漲了 。
2、老舊小區(qū)的住戶 。 這部分群體都是早期買的房 ， 面積和配套都比不上現(xiàn)在的房子 ， 特別是時(shí)間一久 ， 很多房子的缺陷就暴露出來(lái) ， 但商品房?jī)r(jià)格又貴 ， 建得地方離生活圈又遠(yuǎn) ， 很多人不愿意離開(kāi) ， 如今舊改全面啟動(dòng) ， 這些老舊小區(qū)的住戶等于身價(jià)漲了 ， 畢竟老小區(qū)很多都在中心城區(qū) ， 周圍醫(yī)院交通都方便 。
房說(shuō)君有話說(shuō) ， 一邊保護(hù)剛需 ， 降低中低收入群體的住房成本 ， 另一邊壓制投機(jī) ， 確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 相信這種形勢(shì)會(huì)貫穿接下來(lái)的一整年 。

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