天耀|地價18400元/㎡合信外金沙13畝宅地規劃曝光

2026-04-22

近兩三年，成都土地市場供應了一些面積非常小的地塊。
以2021年為例，全年成交了超300宗各種用途的土地，其中面積小于30畝的地塊就有69宗，小于15畝的住宅類地塊也有5宗，最小的一宗只有4.63畝，位于大邑縣。
2020年，成都成交了6宗小于15畝的住宅類土地，其中位于“青羊區蘇坡街道百仁社區3組”的12.8748畝（約13畝）土地的樓面地價最高，達到了18400元/平米，土拍時溢價率高達47.2%，由成都中際天耀房地產開發有限公司（以下簡稱中際天耀）競得，也就是合信地產。
2022年1月13日，成都市規資局公布了一批建設工程規劃許可證，其中就有前述的約13畝住宅用地。

合信外金沙13畝宅地規劃證
需要說明的是，該規劃證的建設單位是成都合晟置業有限公司，該公司是由中際天耀持股80%，中鐵信托持股20%。中際天耀的執行董事兼總經理、法人代表都是鄧先福，而合信置業集團有限公司的執行董事兼總經理、法定代表人也是鄧先福，這就關聯起來了。

▲合信百仁社區13畝總平示意
從項目總平圖來看，該項目地面住宅計容建面為12874.84平方米，地下住宅（儲藏間，不計入容積率）還有10789.82平方米。需要說明的地下住宅，是2021年成都樓市的一大特色，有67個批次的樓盤在拿銷售許可證的時候有地下住宅（2019年12個批次、2020年29個批次）。地下住宅可以贈送、可以打包銷售，在容積率不變的前提下，會極大的增加房屋的使用價值，從而增加銷售價值。
【天耀|地價18400元/㎡合信外金沙13畝宅地規劃曝光】

▲2021年成都預/現售包含地下住宅的部分項目
合信地產這13畝住宅用地，一共規劃了五棟住宅樓，3棟6層住宅、1棟8層住宅和1棟11層住宅，估計開發商會以洋房的口徑來對外宣傳。1號樓、2號樓和3號樓的間距有21.9米，3號樓和5號樓的間距是20.57米。這么短的樓間距，業主的隱私能否保障值得懷疑。

▲合信百仁社區13畝綜合技術經濟指標
據官網資料顯示，合信置業集團成立于2008年，旗下囊括房地產開發、旅游田園綜合體開發、設計院、建筑總包、勞務、園林景觀、裝修、地產銷售、商業運營、酒店管理、物業管理、農業產業等地產開發全產業鏈。旗下擁有30余家公司，年開發體量約200萬平米以上，2018年銷售產值約200億元。

▲圖片來源：官網
在合信置業集團官網“合信項目”一欄，一共列出了七個項目，分別是K101（成華區）、上古天地（成華區）、邛海灣·長島（西昌）、合信·南山別墅（西昌）、合信·邛海灣（西昌）、鼎晟國際（武侯區）、朝陽湖·云頂水鄉國際旅游度假區（蒲江）。2021年7月25日，有網友咨詢K101項目進展如何，成華區信訪局回復“合信K101項目，正在辦理規劃許可證，預計2021年7月完成報規，9月份完成報建進場施工，建設周期約4年”。

▲合信K101項目效果圖（圖片來源：官網）
也許官網只是介紹了部分項目，四川樂居查詢資料得知：
1、2019年，成都華晟投資有限公司（合信置業集團的子公司）競得了三宗土地，其中，兩宗位于二仙橋的商業用地，面積合計約143畝，即K101項目的地塊。一宗則是位于雙桂路27號的24畝住兼商土地，這宗土地已經于2021年2月份取得了建設工程規劃許可證。

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