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最近幾年說到中國的高層豪宅 ， 許多人第一個想到的就是深圳灣1號了 。 前段時間深圳灣1號甚至賣出了單價超過了40萬的豪宅 。 不過在兩三年之前 ， 我們提到中國第一個高層豪宅 ， 許多人依然會想到湯臣一品 。
這個已經開盤15年的項目 ， 因為當年超級先進的設計理念 ， 即使在15年之后的今天看 ， 依然是中國高層豪宅的典范 。 不過隨著最近幾年高層豪宅的發展 ， 即使在上海湯臣一品的競爭力也不是最強的 ， 在湯臣一品旁邊的中糧一號如今的競爭力更強 ， 差不多的位置 ， 但是價格幾乎只有湯臣一品一半 。
目前湯臣一品的售價已經達到了35萬一平方米 ， 而中糧一號只有20多萬一平方米 。 說到湯臣一品 ， 許多人認為這是一個非常成功的項目 ， 可以說是名利雙收 。 名上面湯臣一品十幾年一直穩居中國第一高層豪宅 ， 在中國幾乎沒人不知道湯臣一品 ， 很多大明星也在這里購房或者租房 ， 比如說姚明上海的家就在這里 ， 另外張杰跟謝娜夫妻也每年花100萬在這里租房子 ， 另外香港大明星劉嘉玲之前也曾經在這里擁有房產 。
從利上面說 ， 這個項目當年地皮的價格僅僅才6個億 ， 如今湯臣一品最大面積的豪宅 ， 一套就幾個億了 ， 等于說開發商賣出一套房子就可以回籠當年的地價 ， 所以許多人認為這個項目是大賺特賺 。
不過事實上可能不是如此 。 湯臣一品是香港富豪湯君年開發的項目 ， 他在90年代回到了老家上海 ， 并且看中了浦東這個地方 。 今天說到上海浦東 ， 中國無人不知道 ， 這里高樓林立 ， 是中國的金融中心 ， 也是中國最著名的CBD 。
不過30年之前 ， 這里卻是雜草叢生 ， 那個時候上海的中心在浦西 。 湯君年隨后豪賭浦東 ， 在這里開發了第一個高級寫字樓、第一個五星級酒店、第一個高爾夫球場等等 。 不過這些項目在當年卻難言成功 。
除了這項目之外 ， 湯君年還花了6個億從上海富都世界發展有限公司買下了陸家嘴金融貿易區X4-2地塊 。 這塊地皮最初的性質是辦公用地 ， 不過湯君年認為地處黃浦江270度的轉角 ， 適合用來做高級豪宅 ， 于是湯君年就把地皮用途給改變了 ， 從辦工用地變成了住宅用地 。
湯君年用了10年時間去規劃跟建設 ， 企圖打造中國的第一豪宅 ， 并且吸引全球客戶 。 不過項目還沒開盤 ， 湯君年就去世了 ， 2004年湯君年去世 ， 留下了還沒落成的湯臣一品 。 這個項目地皮雖然才花了6個億 ， 但是從拿地到開盤 ， 足足等待了10年 ， 其實利息的成本也是無法估算的 。
當時因為資金壓力太大 ， 湯君年自己落下了非常多的疾病 ， 導致最終英年早逝 ， 其實換句話說湯君年也是因為這個項目而丟掉生命的 。 另外湯君年的妻子徐楓當時也患上了抑郁癥 。 湯君年去世之后 ， 徐楓帶著兩個兒子繼承了湯君年的事業 。
2年之后 ， 湯臣一品成功開盤 ， 并且打出了12萬一平米的天價 。 湯臣一品當年為了打造第一豪宅 ， 在建筑成本上可以說是不計成本的 ， 連外墻的鋁合金也是特意從日本三菱集團訂購的 ， 專門為湯臣一品定制的琥珀金 。
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